A home with character in the heart of Ochota—Dunajecka

DOM NA SPRZEDAŻ – UL. DUNAJECKA 5A, WARSZAWA – OCHOTA
Wyjątkowy dom w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Ochoty

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona przy ul. Dunajeckiej 5A w Warszawie, w dzielnicy Ochota, która łączy kameralny, mieszkaniowy charakter z bardzo dobrą dostępnością miejskiej infrastruktury.

To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, charakter domu, możliwość wygodnego życia w mieście oraz bliskość zieleni, usług, edukacji i komunikacji miejskiej. Ponadto dla osób, które mieszkając w Warszawie szukają nieruchomości oferującej więcej prywatności i indywidualnego charakteru, niż typowe mieszkanie w budynku wielorodzinnym.
Oranżeria, kominek, kilka poziomów domu oraz możliwość parkowania dwóch samochodów tworzą nieruchomość o wyjątkowym potencjale – zarówno dla rodziny, jak i dla osób poszukujących domu w dobrze skomunikowanej części stolicy.

Dom oferuje wielopoziomową, funkcjonalną przestrzeń, a jego dodatkowym atutem jest oranżeria oraz pokój z kominkiem, które nadają wnętrzu wyjątkowy klimat i stwarzają doskonałe warunki do wypoczynku oraz spotkań z rodziną i przyjaciółmi.

Charakter i układ budynku

Budynek składa się z:

• piwnicy – 22 mkw. H<1,9 m,
• parteru – 52 mkw.,
• piętra – 46 mkw.,
• poddasza – 7 mkw.
  

Łączna powierzchnia domu: około 105,45 mkw. Występuje różnica w metrażu między stanem faktycznym , a stanem wskazanym w KW. Zostanie przeprowadzony proces zmian danych w KW.

Wielopoziomowy układ daje możliwość wygodnego wydzielenia strefy dziennej, prywatnej, pracy czy przestrzeni dla gości. Piwnica może pełnić funkcję gospodarczą, magazynową lub dodatkowej przestrzeni użytkowej – w zależności od potrzeb przyszłych właścicieli.
Szczególnym elementem domu jest oranżeria, która może stać się całoroczną przestrzenią do odpoczynku, czytania, pracy lub rodzinnych spotkań. Z kolei pokój z kominkiem tworzy przytulne miejsce, szczególnie atrakcyjne w jesienne i zimowe wieczory.

Działka i parkowanie

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 335 mkw. Teren przy budynku umożliwia zaparkowanie dwóch samochodów, co jest istotnym atutem w tej części Warszawy.

Lokalizacja – wszystko, czego potrzeba na co dzień. Dunajecka 5A znajduje się w dzielnicy Ochota, w dobrze zagospodarowanej części miasta, z bardzo szerokim dostępem do usług i infrastruktury.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: sklepy spożywcze, piekarnia, apteki, punkty usługowe, placówki medyczne, szkoły i przedszkola. Najbliższy sklep spożywczy znajduje się około 160 m od domu, piekarnia około 148 m, apteka około 145 m, a przychodnia około 150 m.

Edukacja:

W okolicy znajduje się rozbudowane zaplecze edukacyjne:

• Szkoła – około 351 m,
• przedszkole/żłobek – około 237 m,
• XXI Liceum Ogólnokształcące im. Hugona Kołłątaja – około 351 m.
• W pobliżu znajduje się również Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 61 im. Juliana Przybosia przy ul. Białobrzeskiej
• oraz inne placówki edukacyjne.
  

Opieka medyczna:

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do opieki medycznej.

W najbliższym otoczeniu znajdują się: przychodnie i gabinety lekarskie, a Uniwersyteckie Centrum Kliniczne WUM znajduje się w odległości około 727 m. W okolicy dostępne są również m.in. Centrum Medyczne CMP Ochota oraz Przychodnia Rejonowo- Specjalistyczna SZPZLO Warszawa-Ochota.

Zakupy i usługi:

Codzienne zakupy można zrobić niemal na wyciągnięcie ręki – w pobliżu znajdują się m.in. sklepy spożywcze, piekarnia, apteki, bank, poczta i paczkomat. Na większe zakupy i rodzinny dzień można wybrać się do Blue City Centrum Handlowe, oddalonego o około 1,3 km.

Zieleń i wypoczynek:

Mimo miejskiego charakteru okolica zapewnia dostęp do terenów zielonych. Zaledwie około 77 m od adresu znajduje się Skwer Dobrego Maharadży, a w pobliżu dostępne są również place zabaw i obiekty sportowe.  W niedalekiej odległości znajduje się także Park Szczęśliwicki, oferujący rozległe tereny rekreacyjne i możliwości aktywnego spędzania czasu.

Komunikacja:

Położenie domu zapewnia wygodny dostęp do komunikacji miejskiej. Przystanki znajdują się w odległości około 130–160 m, a w rejonie ul. Bitwy Warszawskiej 1920 roku dostępne są połączenia tramwajowe i autobusowe. Dodatkowym atutem jest stosunkowo niewielka odległość od centrum Warszawy – adres znajduje się około 3,2 km w linii prostej od centrum miasta.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• atrakcyjna lokalizacja na Ochocie,
  
• dom z piwnicą, parterem, piętrem i poddaszem,
  
• klimatyczna oranżeria,
  
• pokój z kominkiem,
  
• możliwość wygodnego podziału domu na strefy funkcjonalne,
  
• miejsce na 2 samochody na terenie działki,
  
• sklepy i punkty usługowe w bezpośrednim sąsiedztwie,
  
• szkoły, przedszkola i żłobki w bliskiej odległości,
  
• przychodnie i placówki medyczne w pobliżu,
  
• bliskość terenów zielonych i miejsc rekreacji,
  
• bardzo dobra dostępność komunikacji miejskiej,
  
• bliskość centrum Warszawy,
  
• sąsiedztwo historycznej zabudowy Ochoty i Rakowca.
  

Dom z charakterem w sercu Ochoty - Dunajecka 5A podsumowanie:

• cena: 1 155 000,00 PLN
  
• powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego bez piwnicy: 105 mkw.
  
• powierzchnia działki: 335 mkw. Użytkowanie wieczyste. Roczny opłata za użytkowanie wieczyste wynosi około 19 500,00 PLN
  
• liczba pokoi: 4 pokoje oraz oddzielna kuchnia.
  
• liczba łazienek: 1 i oddzielne WC - 1 szt.

Dunajecka znajduje się w historycznym rejonie Ochoty i Rakowca. Historia Ochoty sięga średniowiecza – pierwsze pisemne wzmianki o terenach dzisiejszej dzielnicy pochodzą z 1238 roku.

Szczególnie ważny dla charakteru tej części Warszawy był rozwój Rakowca w okresie międzywojennym. W latach 1930–1937 powstawały tu zespoły mieszkaniowe Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, których część do dziś stanowi charakterystyczny element architektury Ochoty. Najstarsza część osiedla, określana jako Stary Rakowiec, jest obecnie objęta ochroną konserwatorską. Dzięki temu okolica łączy dziś historyczny charakter warszawskiej Ochoty z nowoczesną infrastrukturą i wygodami współczesnego miasta.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.