A townhouse in the heart of Ochota—3.2 km from downtown

DOM NA SPRZEDAŻ – UL. DUNAJECKA 5, WARSZAWA – OCHOTA
Wyjątkowy dom w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Ochoty.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona przy ul. Dunajeckiej 5 w Warszawie, w dzielnicy Ochota, która łączy kameralny, mieszkaniowy charakter z bardzo dobrą dostępnością miejskiej infrastruktury.

To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, charakter domu, możliwość wygodnego życia w mieście oraz bliskość zieleni, usług, edukacji i komunikacji miejskiej. Ponadto dla osób, które mieszkając w Warszawie szukają nieruchomości oferującej więcej prywatności i indywidualnego charakteru, niż typowe mieszkanie w budynku wielorodzinnym.
Oranżeria, kilka poziomów domu oraz możliwość parkowania samochodów tworzą nieruchomość o wyjątkowym potencjale – zarówno dla rodziny, jak i dla osób poszukujących domu w dobrze skomunikowanej części stolicy.

Dom oferuje wielopoziomową, funkcjonalną przestrzeń, a jego dodatkowym atutem jest oranżeria oraz pokój z kominkiem, które nadają wnętrzu wyjątkowy klimat i stwarzają doskonałe warunki do wypoczynku oraz spotkań z rodziną i przyjaciółmi.

Charakter i układ budynku

Budynek składa się z:

• piwnicy – 22 mkw. H<1,9 m,
  
• parteru – 69 mkw.,
  
• piętra – 61 mkw.,
  
• poddasza – 10 mkw.
  

Łączna powierzchnia domu: około 140 mkw. Występuje różnica w metrażu między stanem faktycznym , a stanem wskazanym w KW. Zostanie przeprowadzony proces zmian danych w KW.

Wielopoziomowy układ daje możliwość wygodnego wydzielenia strefy dziennej, prywatnej, pracy czy przestrzeni dla gości. Piwnica może pełnić funkcję gospodarczą, magazynową lub dodatkowej przestrzeni użytkowej – w zależności od potrzeb przyszłych właścicieli.
Szczególnym elementem domu jest oranżeria, która może stać się całoroczną przestrzenią do odpoczynku, czytania, pracy lub rodzinnych spotkań. Z kolei przestronny salon z wyjściem do ogrodu zimowego tworzy przytulne miejsce, szczególnie atrakcyjne w jesienne i zimowe wieczory.

Działka i parkowanie:
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 335 mkw. Teren przy budynku umożliwia zaparkowanie samochodu, co jest istotnym atutem w tej części Warszawy.

Lokalizacja – wszystko, czego potrzeba na co dzień. Dunajecka 5 znajduje się w dzielnicy Ochota, w dobrze zagospodarowanej części miasta, z bardzo szerokim dostępem do usług i infrastruktury.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: sklepy spożywcze, piekarnia, apteki, punkty usługowe, placówki medyczne, szkoły i przedszkola. Najbliższy sklep spożywczy znajduje się około 160 m od domu, piekarnia około 148 m, apteka około 145 m, a przychodnia około 150 m.

Edukacja:
W okolicy znajduje się rozbudowane zaplecze edukacyjne:

• szkoła – około 351 m,
  
• przedszkole/żłobek – około 237 m,
  
• XXI Liceum Ogólnokształcące im. Hugona Kołłątaja – około 351 m.
• w pobliżu znajduje się również Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 61 im. Juliana Przybosia przy ul. Białobrzeskiej
  oraz inne placówki edukacyjne.
  

Opieka medyczna:

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do opieki medycznej. W najbliższym otoczeniu znajdują się: przychodnie i gabinety lekarskie, a Uniwersyteckie Centrum Kliniczne WUM znajduje się w odległości około 727 m. W okolicy dostępne są również m.in. Centrum Medyczne CMP Ochota oraz Przychodnia Rejonowo- Specjalistyczna SZPZLO Warszawa-Ochota.

Zakupy i usługi:

Codzienne zakupy można zrobić niemal na wyciągnięcie ręki – w pobliżu znajdują się m.in. sklepy spożywcze, piekarnia, apteki, bank, poczta i paczkomat. Na większe zakupy i rodzinny dzień można wybrać się do Blue City Centrum Handlowe, oddalonego o około 1,3 km.

Zieleń i wypoczynek:

Mimo miejskiego charakteru okolica zapewnia dostęp do terenów zielonych. Zaledwie około 77 m od adresu znajduje się Skwer Dobrego Maharadży, a w pobliżu dostępne są również place zabaw i obiekty sportowe.

W niedalekiej odległości znajduje się Park Szczęśliwicki, oferujący rozległe tereny rekreacyjne i możliwości aktywnego spędzania czasu.

Komunikacja:

Położenie domu zapewnia wygodny dostęp do komunikacji miejskiej. Przystanki znajdują się w odległości około 130–160 m, a w rejonie ul. Bitwy Warszawskiej 1920 roku dostępne są połączenia tramwajowe i autobusowe. Dodatkowym atutem jest stosunkowo niewielka odległość od centrum Warszawy – adres znajduje się około 3,2 km w linii prostej od centrum miasta.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• atrakcyjna lokalizacja na Ochocie,
  
• dom z piwnicą, parterem, piętrem i poddaszem,
  
• klimatyczna oranżeria/ogród zimowy,
• pokój z kominkiem,
  
• możliwość wygodnego podziału domu na strefy funkcjonalne,
  
• miejsce na 2 samochody na terenie działki,
  
• sklepy i punkty usługowe w bezpośrednim sąsiedztwie,
  
• szkoły, przedszkola i żłobki w bliskiej odległości,
  
• przychodnie i placówki medyczne w pobliżu,
  
• bliskość terenów zielonych i miejsc rekreacji,
  
• bardzo dobra dostępność komunikacji miejskiej,
  
• bliskość centrum Warszawy,
  
• sąsiedztwo historycznej zabudowy Ochoty i Rakowca.
  

Dom z charakterem w sercu Ochoty - Dunajecka 5 podsumowanie:

• cena: 1  600 000,00 PLN
  
• powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego bez piwnicy: 140 mkw.
  
• powierzchnia działki: 335 mkw. Użytkowanie wieczyste. Roczny opłata za użytkowanie wieczyste wynosi około 19 500,00 PLN
  
• liczba pokoi: 4 pokoje oraz oddzielna kuchnia.
  
• liczba łazienek: 1 i oddzielne WC:1
• pomieszczenia gospodarcze: 6
• wiatrołap: 1
• hall: 1

Dunajecka znajduje się w historycznym rejonie Ochoty i Rakowca. Okolica łączy dziś historyczny charakter warszawskiej Ochoty z nowoczesną infrastrukturą i wygodami współczesnego miasta.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.