105 m² office space + 28 m² patio

0% PROWIZJI DLA NAJEMCY!

Szukasz lokalu z potencjałem, który dopasujesz do swojego biznesu? Oferujemy na wynajem przestronny lokal biurowy w stanie deweloperskim z prywatnym ogródkiem, położony na parterze nowego budynku z 2025 r. przy ul. Sokratesa, na warszawskich Bielanach — w bezpośrednim sąsiedztwie stacji Metro Młociny.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

Prywatny ogródek 28 m² — idealny na strefę dla klientów.

Świetna ekspozycja — duże, przeszklone witryny i 3 wejścia.

2 miejsca parkingowe w cenie najmu (z możliwością wynajęcia kolejnych 2 - 1000 zł netto/mc za oba).

Opcjonalny magazyn — dodatkowe 12,27 m² (49 m³ kubatury) z dostępem do windy.


MOŻLIWE PRZEZNACZENIE

Biuro, kancelaria, gabinet specjalistyczny, biuro obsługi klienta.

Handel & Retail: sklep specjalistyczny, apteka, showroom, salon sprzedaży.

Usługi & Beauty: salon kosmetyczny, studio beauty, fryzjer, punkt usługowy.

PARAMETRY I INSTALACJE TECHNICZNE

Powierzchnia: Lokal 105,41 m² | Ogródek 28 m² | Wysokość 3,02 m

Stan: Deweloperski (rok budowy 2025), ściany otynkowane maszynowo, wzmocniony strop żelbetowy (500 kJ/m²).

Ogrzewanie & Klimatyzacja: Centralne (5 grzejników z regulacją); przewidziane miejsca na 2 jednostki klimatyzacji w garażu; możliwość montażu rekuperacji i kurtyny powietrznej.

Zasilanie: 230/400 V (3-faza / siła), 2 tablice i 2 liczniki o mocy do 63 kW każdy.

Woda & Kanalizacja: 2 niezależne doprowadzenia wody ciepłej/zimnej z licznikami, 2 punkty odbioru ścieków.

Bezpieczeństwo & Media: Monitoring 24/7 z kamerami nocnymi, wideodomofon (chipy), 2 instalacje ppoż., 2 przyłącza światłowodowe (NET/TV).

Inne: 4 komory na odpady na patio, możliwość ekspozycji reklamy na witrynach. Świadectwo energetyczne dostępne na życzenie.



KONTAKT I PREZENTACJA

Chcesz sprawdzić, czy lokal odpowiada potrzebom Twojej firmy?

Zadzwoń i umów się na prezentację!