Investment Property: Warehouse / Manufacturing Facility

Mamy przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej z rozpoczętą budową hali usługowo-produkcyjnej, położonej w Wolicy przy ul. Sękocińskiej 28 (gmina Nadarzyn, powiat pruszkowski) – w samym sercu jednej z najbardziej poszukiwanych stref przemysłowo-logistycznych pod Warszawą, w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8.

Inwestycja, która pozwala wystartować od razu – a nie za dwa lata. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 8 352 mkw. (nr ewid. 757/4, obręb Wolica; łączny obszar nieruchomości 8 437 mkw.) oraz rozpoczętą budowę hali magazynowo-produkcyjnej o powierzchni ok. 1 400 mkw. w stanie surowym zamkniętym. Kupując tę nieruchomość, przejmują Państwo gotowy, zaawansowany projekt: z pełną dokumentacją projektową i budowlaną oraz ważnym pozwoleniem na budowę. To realna oszczędność 12–24 miesięcy, które pochłonęłoby przygotowanie inwestycji od podstaw – i eliminacja ryzyka administracyjnego, które dziś jest jednym z największych kosztów każdej budowy.

Pewność prawna i potencjał rozbudowy zapisany w planie miejscowym. Działka objęta jest obowiązującym MPZP z przeznaczeniem magazynowo-produkcyjnym, a wymagana powierzchnia biologicznie czynna wynosi jedynie 20% – to wyjątkowo korzystny wskaźnik, który pozwala maksymalnie wykorzystać teren pod zabudowę, place manewrowe i parkingi. Zgodnie z zapisami planu obiekt można rozbudować o kolejne ok. 2 000 mkw., co daje docelowo ok. 3 400 mkw. nowoczesnej powierzchni – Państwa biznes może rosnąć bez konieczności szukania nowej lokalizacji.

Parametry hali dopasowane do współczesnej produkcji i magazynowania:

• wysokość ok. 10 m w kalenicy i ok. 6 m przy ścianach – komfortowe składowanie wysokie i swoboda w aranżacji linii technologicznych,
• własna stacja transformatorowa o mocy 500 kVA,
• kanalizacja oraz pozostałe media na terenie nieruchomości,
• działka ogrodzona, z utwardzonym dojazdem i przestronnym placem umożliwiającym swobodny ruch pojazdów ciężarowych.

Lokalizacja, która pracuje na logistykę Państwa firmy. Wolica leży bezpośrednio przy trasie S8, w węźle komunikacyjnym łączącym Warszawę z południem i zachodem Polski, kilka minut od węzła w Jankach i tras wylotowych na A2 i S7. To zaplecze przemysłowo-logistyczne stolicy wybierane przez największych operatorów – sąsiedztwo hal produkcyjnych, magazynów i centrów dystrybucyjnych zapewnia rozwiniętą infrastrukturę, dostępność pracowników i doskonałą ekspozycję biznesową. Dojazd do granic Warszawy zajmuje dosłownie kilkanaście minut.

Dla kogo jest ta nieruchomość? To doskonała propozycja dla firm produkcyjnych, logistycznych i dystrybucyjnych, które chcą szybko uruchomić działalność w prestiżowej strefie pod Warszawą, a także dla inwestorów poszukujących projektu deweloperskiego o ograniczonym ryzyku i krótkiej ścieżce do przychodów. Dzięki istniejącej dokumentacji, ważnemu pozwoleniu i wykonanym pracom budowlanym nowy właściciel oszczędza czas, ogranicza ryzyko i może precyzyjnie zaplanować budżet dokończenia inwestycji – dokładnie pod własne potrzeby technologiczne.

Zapraszamy do kontaktu i prezentacji nieruchomości – chętnie udostępnimy pełną dokumentację projektową.