Szukają mieszkań do 350 tysięcy złotych

Mieszkania znów zaczynają się sprzedawać w ciągu kilku dni od wystawienia. Klienci wybierają te, w których można od razu zamieszkać.

Szukają mieszkań do 350 tysięcy złotych

Olimpia Bronowicka z biura MAXON Nieruchomości zauważa, że tego lata – podobnie jak w całym półroczu – najchętniej kupowane są mieszkania od 50 do 80 mkw. – Dziś kupujący nie oczekują już spadku cen. W negocjacjach są mniej agresywni, choć nadal zdają sobie sprawę, że rynek należy do nich.

Więcej można znaleźć w dzienniku "Rzeczpospolita" dodatek "Nieruchomości" z 02.08.2010

Źródło: Rzeczpospolita

300 tysięcy na pierwsze mieszkanie

Największą grupę klientów szukających mieszkań stanowią rodziny z dziećmi. Powód jest prosty – podczas gdy osoby samotne czy inwestorzy mogą odłożyć decyzję o kupnie nieruchomości na później, powiększająca się rodzina po prostu potrzebuje większej przestrzeni.

300 tysięcy na pierwsze mieszkanie

– Oczywiście możemy zaproponować zmianę lokalizacji, ale trzeba pamiętać, że za wyborem takiej, a nie innej dzielnicy przemawia m.in. bliskość rodziny. Bardzo często klienci chcą kupić mieszkanie w tej samej dzielnicy, w której obecnie mieszkają, głównie ze względu na szkołę czy przedszkole, do których chodzą dzieci – opowiada Piotr Wieszczyk z biura MAXON Nieruchomości.

Więcej można znaleźć w dzienniku "Rzeczpospolita" dodatek "Nieruchomości" z 19.07.2010

Źródło: Rzeczpospolita

Parter niepopularny nie tylko na terenach zalewowych

Nawet do 35 proc. mogą spaść ceny mieszkań na najniższych kondygnacjach w budynkach, które stoją w miejscach zagrożonych zalaniem – uważa część pośredników.

Parter niepopularny nie tylko na terenach zalewowych

Jak przyznaje Ewa Stasikowska z biura MAXON Nieruchomości, przekonanie, że mieszkania na parterach i na ostatnich piętrach są mniej wartościowe, pokutuje od wielu lat. – Bardzo często klienci zastrzegają sobie w umowach, że nie chcą lokali na tych kondygnacjach.

Więcej można znaleźć w dzienniku "Rzeczpospolita" dodatek "Nieruchomości" z 21.06.2010

Źródło: Rzeczpospolita

Atrakcyjne lokum można sprzedać nawet w ciągu kilkunastu dni

Najtańsze mieszkania w centrum Warszawy kosztują 7 – 8 tys. zł za mkw. Trudno jednak za takie pieniądze liczyć na dobry standard i ładny widok za oknem. Takie oferty szybko jednak znajdują amatorów.

Atrakcyjne lokum można sprzedać nawet w ciągu kilkunastu dni

– Nieruchomość z atrakcyjną ceną, bez względu na to, czy mówimy o lokum z wielkiej płyty, czy też o lokalu w prestiżowej inwestycji, może się sprzedać nawet w ciągu tygodnia – mówi Piotr Wieszczyk z biura MAXON Nieruchomości. – Ale ktoś, kto ma np. do wydania 400 tys. zł i szuka dużego lokum w kamienicy, nawet nieremontowanej, będzie szukać bardzo długo. Znalezienie takiej oferty w takiej cenie będzie graniczyło z cudem – dodaje.

Więcej można znaleźć w dzienniku "Rzeczpospolita" dodatek "Nieruchomości" z 07.06.2010

Źródło: Rzeczpospolita

Dwa pokoje na 27 mkw. sprzedawane błyskawicznie

Jak najwięcej pokoi na jak najmniejszej powierzchni — takich lokali szukają dziś klienci u pośredników.

Dwa pokoje na 27 mkw. sprzedawane błyskawicznie

Także Piotr Wieszczyk z biura MAXON Nieruchomości przyznaje, że klienci rzeczywiście takich mieszkań poszukują – bardzo często pod wynajem. – Częściej wolą dwa nawet małe pokoje niż jeden duży.

Więcej można znaleźć w dzienniku "Rzeczpospolita" dodatek "Nieruchomości" z 24.05.2010

Źródło: Rzeczpospolita

Wysoki standard mieszkań rzadko spotykany

Poza granicami stolicy mieszkania za milion złotych trafiają się sporadycznie. Najdroższe oferty nie są droższe niż 800 tys. zł, choć najczęściej 500 tys. zł bywa maksymalną stawką w danej miejscowości.

Wysoki standard mieszkań rzadko spotykany

– W okolicach Warszawy nie znajdziemy takich projektów jak mokotowski Biały Kamień, gdzie ceny apartamentów sięgają kilku milionów złotych. Mogą jednak powstawać kameralne budynki, w których zaplanowano cztery czy sześć mieszkań – opowiada Piotr Wieszczyk z biura MAXON Nieruchomości.

Więcej można znaleźć w dzienniku "Rzeczpospolita" dodatek "Nieruchomości" z 05.05.2010

Źródło: Rzeczpospolita

Wzrost cen byłby dziś czystą spekulacją

W przeciwieństwie do rynku pierwotnego, na wtórnym wciąż jeszcze można sporo utargować. Na duże rabaty nie ma jednak co liczyć w przypadku małych mieszkań.

Wzrost cen byłby dziś czystą spekulacją

Piotr Wieszczyk, biuro MAXON Nieruchomości

– Biorąc pod uwagę przeszacowane cenowo nieruchomości, obniżki sięgają nawet 10 – 20 proc. Te z realnymi cenami notują jedynie symboliczne zmiany, które nie mieszczą się nawet w ramach procentowych. Na upusty nie ma też co liczyć, wybierając małe mieszkanie. Takie lokale sprzedają się bowiem bez problemów. Odnotowaliśmy natomiast kilka dużych obniżek cen w przypadku drogich nieruchomości. Np. mieszkanie na Ochocie właściciel przecenił z 1,73 mln do poniżej 1,65 mln, a dom z 6,5 mln zł do poniżej 5 mln zł.

Więcej można znaleźć w dzienniku "Rzeczpospolita" dodatek "Nieruchomości" z 26.04.2010

Źródło: Rzeczpospolita

Stare bloki przyciągają niskimi cenami

Właściciele lokali w wielkiej płycie wolą je wynająć niż sprzedać taniej.

Stare bloki przyciągają niskimi cenami

– Osoby poszukujące mieszkania bardzo często zaczynają rozmowę od stwierdzenia, że nie chcą wielkiej płyty. Jednak jeśli sprawdzimy ich możliwości finansowe w stosunku do wymagań, np. co do metrażu, okazuje się, że jedynym rozwiązaniem jest właśnie zakup mieszkania w bloku z wielkiej płyty. Dlatego w przeważającej większości decyzja uzależniona jest od budżetu, jakim dysponują, a nie od popularności tego typu ofert – tłumaczy Piotr Wieszczyk z biura MAXON Nieruchomości.

Więcej można znaleźć w dzienniku "Rzeczpospolita" dodatek "Nieruchomości" z 05.04.2010

Źródło: Rzeczpospolita

Często w wielkiej płycie

Osoby szukające takich ofert interesują się szczególnie rynkiem wtórnym. Być może dlatego, że deweloperzy już wyprzedali najciekawsze mieszkania spełniające kryteria programu i teraz mogą zaoferować tylko nieruchomości mało atrakcyjne dla klientów – uważa Piotr Wieszczyk z biura Maxon

Często w wielkiej płycie

– Osoby szukające takich ofert interesują się szczególnie rynkiem wtórnym. Być może dlatego, że deweloperzy już

wyprzedali najciekawsze mieszkania spełniające kryteria programu i teraz mogą zaoferować tylko nieruchomości mało

atrakcyjne dla klientów – uważa Piotr Wieszczyk z biura Maxon Nieruchomości.

Więcej można znaleźć w dzienniku "Rzeczpospolita" dodatek "Nieruchomości" z 16.02.2010

Źródło: Rzeczpospolita

Wielka płyta kupowana tylko na parę lat

Pośrednik Piotr Wieszczyk z firmy Maxon Nieruchomości zauważa, że mieszkania w płycie przez wiele osób są traktowane jako przejściowe. – Oczywiście nie przez wszystkich. Na kupno tego typu mieszkania decydujący wpływ ma budżet – potwierdza.

Wielka płyta kupowana tylko na parę lat

Piotr Wieszczyk, biuro Maxon Nieruchomości:

Lokali w wielkiej płycie raczej nie można traktować jak typowych inwestycji. Chyba że znajdziemy mieszkanie w dobrym stanie za ok. 5 tys. zł za mkw. Oczywiście nigdy nie możemy mieć pewności, że jego cena wzrośnie. Poza tym płyta płycie nierówna. Czym innym są mieszkania w bloku pięcio- czy sześcioklatkowym, a czym innym lokale w trzypiętrowym ursynowskim bloku z jedną klatką.

Więcej można znaleźć w dzienniku "Rzeczpospolita" dodatek "Nieruchomości" z 09.02.2010

Żródło: Rzeczpospolita

Są amatorzy na stare, drogie mieszkania

Jednak w przypadku nieruchomości zabytkowych na terenie Warszawy możemy mówić zazwyczaj o szkielecie, który pozostał po działaniach wojennych, a samo wnętrze jest już wynikiem odbudowy – zaznacza Andrzej Adamczyk z biura Maxon Nieruchomości.

Są amatorzy na stare, drogie mieszkania

Najniższe ceny za lokal w kamienicy wahają się w granicach 9 – 10 tys. zł za 1 mkw. – Np. w kamienicy z lat 20. przy ul. Czerwonego Krzyża mamy na sprzedaż lokum za 17 tys. zł za 1 mkw., a przy ul. Filtrowej mieszkania kosztują 16 – 17 tys. zł za 1 mkw. Są to ceny ofertowe –

Więcej można znaleźć w dzienniku "Rzeczpospolita" dodatek "Nieruchomości" z 02.02.2010

Źródło: Rzeczpospolita

Działki tanie niesłychanie

Za rozsądną ceną powinna też iść rozsądna lokalizacja - przekonuje Piotr Wieszczyk, licencjonowany pośrednik z MAXON Nieruchomości. Nie sztuka jest kupić działkę, nawet tanią, i zbudować dom w okolicy, gdzie nie dociera żadna komunikacja publiczna, a codzienny dojazd do pracy czy najbliższej szkoły zajmie kilka godzin.

Działki tanie niesłychanie

Za rozsądną ceną powinna też iść rozsądna lokalizacja - przekonuje Piotr Wieszczyk, licencjonowany pośrednik z MAXON Nieruchomości. Nie sztuka jest kupić działkę, nawet tanią, i zbudować dom w okolicy, gdzie nie dociera żadna komunikacja publiczna, a codzienny dojazd do pracy czy najbliższej szkoły zajmie kilka godzin.Wieszczyk ma klientówm którzy po dwóch latach mieszkania poza miastem za wszelką cenę chcą sprzedać dom z działką, bo nie dają rady dowozic trójki dzieci do różnych szków i na zajęcia dodatkowe.

Więcej można znaleźć w tygodniu "Newsweek Polska" 3/2010 z 17.01.2010 str. 42

Źródło: Newsweek Polska

Zanim podpiszesz umowę, sprawdź czynsz

Najniższy czynsz znajdziemy w nowych blokach zarządzanych przez wspólnotę lub takich budynkach, które miały już wykonane wszelkie prace remontowe, gdyż wówczas koszty związane z funduszem remontowym są znacznie niższe. Natomiast najwyższe czynsze są przeważnie w starych kamienicach, nawet tych zarządzanych przez wspólnoty, ale w których dawno nie były wykonywane prace remontowe – tłumaczy Piotr Wieszczyk z firmy Maxon Nieruchomości.

Zanim podpiszesz umowę, sprawdź czynsz

– Najniższy czynsz znajdziemy w nowych blokach zarządzanych przez wspólnotę lub takich budynkach, które miały już wykonane wszelkie prace remontowe, gdyż wówczas koszty związane z funduszem remontowym są znacznie niższe. Natomiast najwyższe czynsze są przeważnie w starych kamienicach, nawet tych zarządzanych przez wspólnoty, ale w których dawno nie były wykonywane prace remontowe – tłumaczy Piotr Wieszczyk z biura Maxon Nieruchomości.

Więcej można znaleźć w dzienniku "Rzeczpospolita" dodatek "Nieruchomości" z 04.01.2010

Źródło: Rzeczpospolita