Są chętni na drogie, luksusowe apartamenty w stolicy

W pierwszym roboczym tygodniu 2009 roku na rynku warszawskim widać lekkie ożywienie w porównaniu z sytuacją panującą w grudniu 2008 roku.

Są chętni na drogie, luksusowe apartamenty w stolicy

OPINIA

Małgorzata Czerwińska, Maxon Nieruchomości

-W pierwszym roboczym tygodniu 2009 roku na rynku warszawskim widaćlekkie ożywienie w porównaniu z sytuacją panującą w grudniu 2008 roku.Ruch da się zauważyć w segmencie luksusowych apartamentów w bardzodobrych lokalizacjach. Sporo zapytań, które wpłynęły do agencji właśniew minionym tygodniu, dotyczy zainteresowania zakupem nieruchomości wcenie powyżej 3,5 mln zł i droższych. Natomiast pomiędzy świętami aNowym Rokiem wpłynęło sporo pytań o kupno mieszkań głównie małych,jednopokojowych, w bardzo dobrych lokalizacjach (np. Mokotów,Śródmieście), koniecznie na linii metra. Takich mieszkań szukająrodzice dla swoich dzieci studiujących w Warszawie lub osobyinwestujące pod wynajem.

Jeśli chodzi o popularny segment mieszkań, ofert sprzedaży napływawięcej niż w grudniu 2008 roku. Dotyczy to zwłaszcza lokali w budynkachmało atrakcyjnych (punktowce, wielka płyta) lub w mało atrakcyjnychlokalizacjach. Z segmentu ofert luksusowych brakuje na rynkunieruchomości niepowtarzalnych, fantastycznie wykończonych, na poziomieświatowym, drogich, w bardzo dobrych lokalizacjach i budynkach.

Rynek wynajmu mieszkań na razie nie różni się od sytuacji w grudniu,aczkolwiek widzimy zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców,choć terminy rozpoczęcia wynajmu dotyczą najczęściej marca 2009 roku.Rynek lokali użytkowych – zarówno sprzedaż, jak i wynajem – jest wciągłym ruchu, tutaj nie ma zastoju.

Źródło: Rzeczpospolita

Banki zwalniają miejsce najemcom

Na podpisanie umowy najmu lokalu przy głównych ulicach Warszawy trzeba czekać od pół roku do kilkunastu miesięcy. Nie zniechęcają wysokie stawki czynszu, sięgające nawet kilkuset złotych za 1 mkw. miesięcznie.

Banki zwalniają miejsce najemcom

Na podpisanie umowy najmu lokalu przy głównych ulicach Warszawy trzeba czekać od pół roku do kilkunastu miesięcy. Nie zniechęcają wysokie stawki czynszu, sięgające nawet kilkuset złotych za 1 mkw. miesięcznie. Rekordowo drogi lokal na wynajem kosztuje 90 euro za 1 mkw. miesięcznie, a ma 300 mkw.

Lokale użytkowe są szczególne poszukiwane w tzw. lokalizacjach premium. Są to: pl. Trzech Krzyży, Nowy Świat, ul. Marszałkowska i Aleje Jerozolimskie oraz Trakt Królewski. Podaż powierzchni handlowej jest tam niewielka, a właściciele lokali mają zwykle listy klientów zainteresowanych najmem.

– Ostatnio pojawiło się na rynku wiele lokali użytkowych w nowych inwestycjach mieszkaniowych. Jednak te oferty nie wzbudzają entuzjazmu wśród klientów, którzy mają obawy, że nowe miejsce może się nie sprawdzić – tłumaczy Anna Pawelec z Maxon Nieruchomości.

Miejskie oferty

Pomieszczenia na wynajem oferują głównie prywatni właściciele i firmy, a także spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe. Samo miasto Warszawa posiada ok. 100 tys. lokali użytkowych. Konkursy lub przetargi na ich wynajem ogłasza średnio co półtora miesiąca.

– Istnieje również możliwość najmu lokalu użytkowego poza konkursem. Zdarza się tak wtedy, gdy mimo przeprowadzonych konkursów na lokal nie znalazł się chętny – wyjaśnia Beata Wrońska-Freudenheim z Biura Polityki Lokalowej UM Warszawa. – Pustostany stanowią ok. 7 proc. lokali. Z reguły są to nieatrakcyjne oferty, np. ze względu na zły stan techniczny czy też zaawansowane postępowanie roszczeniowe o zwrot nieruchomości.

Najwyższe stawki czynszu w konkursach i przetargach przeprowadzonych w pierwszym półroczu 2008 r. miasto osiągnęło w Śródmieściu. Czynsze wahają się tutaj od 15 do 263 zł za 1 mkw. miesięcznie.

– W konkursach na najem lokali w dobrych lokalizacjach niejednokrotnie uzyskujemy stawki dwu-, trzykrotnie wyższe od tych, które proponujemy w negocjacjach – zapewnia Rafał Chromiński z Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście, który gospodaruje ok. 4,4 tys. lokali użytkowych.

Dość wysokie stawki są też na Mokotowie – od 17 do 155 zł za 1 mkw. wynajmowanej powierzchni miesięcznie, na Woli – od 15 do 121 zł za 1 mkw., oraz Pradze-Północ – od 8,55 do 112,7 zł za 1 mkw. miesięcznie.

Dla marek luksusowych

Powierzchnie handlowe na wynajem są również w biurowcach, głównie na parterach.

– Powstaje kilka projektów w centrum Warszawy, które są w realizacji i takie funkcje przewidują, np. nowe obiekty biurowo-handlowe przy ul. Marszałkowskiej i Brackiej. Mamy również nowe zagłębie powierzchni do wynajmu na Służewcu Przemysłowym – wyjaśnia Waldemar Oleksiak z firmy Emmerson.

Dodaje, że rynek powierzchni handlowej ciągle zmienia oblicze. W centrum powstają nowe rodzaje sklepów, modernizowane są stare kamienice. Bardzo dynamicznie rozwija się sieć różnego rodzaju restauracji, barów, pubów i kawiarni.

– Barierą popytu jest tu jedynie mała podaż odpowiednich i atrakcyjnych lokali – twierdzi Oleksiak.

Najpopularniejsze wśród najemców są powierzchnie od 150 do 250 mkw. Do niedawna były szczególnie poszukiwane przez instytucje finansowe. – Dziś, kiedy banki spowolniły nieco swój rozwój, pojawiła się szansa na pozyskanie takich powierzchni przez marki luksusowe, głównie z ubraniami – mówi Karolina Jamróz, specjalista ds. powierzchni handlowych w Colliers International.

W najbardziej prestiżowych lokalizacjach w Warszawie ceny najmu lokali użytkowych wynoszą 400 – 600 zł za 1 mkw. miesięcznie. Górne stawki to np. 900 zł za 1 mkw. przy Trakcie Królewskim.

– Rekordowa oferta, o której nam wiadomo, to lokal o powierzchni 300 mkw. na pl. Konstytucji, który właściciel chce wynająć po 90 euro za 1 mkw., czyli ponad 100 tys. zł miesięcznie – mówi Karolina Jamróz.Czy znajdzie się chętny? Waldemar Oleksiak uważa, że wiele zależy od branży najemcy. – Gdyby to były np. usługi lub sprzedaż produktów nawet tanich, ale szybko zbywalnych, i to w dużej ilości, wówczas czynsz może być bardzo wysoki – wyjaśnia Oleksiak.

Najniższe czynsze najmu, zwykle w pomieszczeniach w blokach na osiedlach poza centrum, sięgają ok. 40 zł za 1 mkw. miesięcznie.

Źródło: Rzeczpospolita

Na kogo czekają antresole

Dodatkowy pokój czy sypialnia na antresoli może powiększyć mieszkanie dodatkową powierzchnię. Zazwyczaj takie konstrukcje są jednak źle zaprojektowane, przez co obniżają użyteczność i wartość lokalu.

Na kogo czekają antresole

Dodatkowy pokój czy sypialnia na antresoli może powiększyć mieszkanie o dodatkową powierzchnię. Zazwyczaj takie konstrukcje są jednak źle zaprojektowane, przez co obniżają użyteczność i wartość lokalu

– Mieszkania z antresolami bardzo rzadko trafiają na rynek. Jednak deweloperzy, zwłaszcza ci mniejsi, szybko zauważyli tę niszę i zaczynają coraz częściej proponować mieszkania z gotowymi antresolami lub tak budują dane lokum, aby wykonanie antresoli było możliwe już przez samego nabywcę – podkreśla Krzysztof Jabłoński z Maxon Nieruchomości.

Antresola pełni często rolę dodatkowego pokoju. Dobrze zaprojektowana może jednak pozytywnie wpływać nie tylko na wygląd mieszkania, ale i na jego wartość.

– Mamy jedną szczególną ofertę na osiedlu Za Żelazną Bramą. Lokal ma 40 mkw. i kosztuje 370 tys. zł, czyli 9,3 tys. zł za mkw. Mimo bardzo ładnej aranżacji i wysokiej użyteczności antresoli lokal ma jedną wadę: małe okna – podkreśla Michał Piniaha, właściciel biura Piniaha Nieruchomości. – Mieszkanie jest bardzo gustownie urządzone, a sama antresola, choć nie wlicza się w jego powierzchnię, jest bardzo wygodna w użytkowaniu i estetycznie wkomponowana.

W serwisie Gratka.pl jest 810 ofert mieszkań z antresolą z Warszawy i okolic. Dlaczego jest ich tak dużo, skoro nowe rzadko pojawiają się na rynku? – Często takie lokale bardzo długo czekają na nabywcę, np. wspomniany lokal na osiedlu Za Żelazną Bramą wystawiony jest na sprzedaż od grudnia 2007 roku. Zazwyczaj głównym problemem jest mała użyteczność antresoli. Bywa, że jest ona urządzana w mieszkaniach mających niecałe 4 m wysokości. Wtedy mimo dodatkowego poziomu lokal sprawia wrażenie mniejszego, niż jest w rzeczywistości – podkreśla Piniaha.A jak wygląda zainteresowanie takimi lokalami? – Jest stosunkowo dużo zapytań o mieszkania tego typu i niewątpliwie cieszą się one dużą popularnością. Wszystko jednak jest uzależnione od ich ceny i funkcjonalności – mówi Jabłoński.

Na rynku brakuje mieszkań, w których można antresolę wybudować. Nadają się do tego praktycznie tylko lokale przedwojenne, bowiem dzisiaj niewielu inwestorów buduje tak wysokie mieszkania. Takie inwestycje są po prostu mniej opłacalne.

– Znalezienie na rynku wtórnym lokalu, w którym można wykonać antresolę, jest dość trudne. Aby myśleć o antresoli w mieszkaniu kupionym na rynku wtórnym, musimy mieć do dyspozycji przynajmniej 3,5 m wysokości, a i tak uda się pewnie wykonać tylko antresolę na łóżko – podkreśla Jabłoński. – Dlatego mieszkanie od początku albo musi mieć taką konstrukcję, albo być budowane z myślą o tym, że antresola może być wykonana.

Problemem lokali z antresolą bardzo często jest także dostęp do światła.

– Okno zazwyczaj znajduje się w centralnej części. Jeżeli zatem podzielimy całe pomieszczenie w pionie na pół, to się okaże, że górny poziom nie będzie miał wcale dostępu do światła dziennego albo będzie miał niewielki lufcik przy podłodze. Antresola w takim przypadku nic nie wnosi, jedynie kurczy mieszkanie. Niestety, większość lokali z antresolą, jakie widziałem, jest źle zaprojektowana, a przez to całkowicie niefunkcjonalna i mało interesująca – ocenia Piniaha.

Źródło: Rzeczpospolita

W blokach z windami drożej o 20 procent

Czwarte, ostatnie piętro, do którego wiezie winda? Takie bloki cieszą się dużym uznaniem klientów.

W blokach z windami drożej o 20 procent

Czwarte, ostatnie piętro, do którego wiezie winda? Takie bloki cieszą się dużym uznaniem klientów.

Tzw. dźwig osobowy jest atutem znacznie podwyższającym wartość lokalu. Mieszkań z windami w niewysokich domach można szukać m.in. w agencji Maxon Nieruchomości. Jak podaje jej przedstawiciel Krzysztof Jabłoński, są to najczęściej budynki o podwyższonym standardzie, więc ceny mieszkań są w nich wyższe niż w budynkach bez windy. – W zależności od piętra jest to średnio 10 – 20 procent więcej – podaje Krzysztof Jabłoński. – Mieszkania na czwartym piętrze bez windy sprzedają się kiepsko – dodaje. Właściciel takiego lokum, chcąc je szybko sprzedać, musi się więc liczyć z koniecznością obniżki ceny. Jak ocenia przedstawiciel Maxon Nieruchomości, największą popularnością cieszą się dziś bowiem wyższe piętra w budynkach z windami. W nowych blokach sprzedają się jako jedne z pierwszych. Powody? – Lepsze doświetlenie, na ogół lepszy widok z okien, brak sąsiada nad głową – wylicza Krzysztof Jabłoński.

Jak zauważa Leszek Baranowski z agencji Bracia Strzelczyk, dziś w niemal każdym nowym budynku wielorodzinnym są windy. – Nawet w tych niskich. Wożą mieszkańców także na parkingi podziemne – mówi pośrednik.

Dodaje, że takie urządzenia wpływają na atrakcyjność i ceny lokali. – Dziś przy dużej podaży nieruchomości trudno sprzedać mieszkanie na czwartym piętrze w budynku bez widny. Jej brak traktowany jest wręcz jako wada nieruchomości – twierdzi Leszek Baranowski.

– Winda w budynku zawsze pozytywnie wpływa na potencjalnych klientów. Nasi pośrednicy, przedstawiając ofertę, od razu mówią, czy jest dźwig w budynku. Jeśli nie powiedzą, to niemal wszyscy klienci sami o to pytają. A niespełna dziesięć lat temu nie miało to dla nich tak wielkiego znaczenia – przyznaje Stanisław Podsiadło z agencji Intra Nieruchomości. – Ludzie przyzwyczaili się już do takich udogodnień i nie wyobrażają sobie bez nich swoich mieszkań – ocenia pośrednik.

Potwierdza, że w niskich budynkach, w których zamontowano dźwigi, najlepiej sprzedają się mieszkania położone na najwyższych piętrach, inaczej niż w budynkach bez wind. – W tych ostatnich ludzie chcą kupować mieszkania najwyżej do drugiego piętra – ocenia Stanisław Podsiadło.

Maria Krawczyk, pośredniczka z Askel Nieruchomości, przyznaje, że brak windy jest zawsze oceniany jako mankament. – A takich niskich bloków, gdzie trzeba chodzić po schodach, w Warszawie nie brakuje. W czasach Gomułki winda w czteropiętrowym budynku przeznaczonym dla szaraczków była nie do pomyślenia. Co innego, jeśli takie domy były stawiane z myślą o konkretnych, ważnych wtedy osobach – przypomina pośredniczka.

Dziś mało kto chce się wspinać po schodach na ostatnie piętro. – Dlatego takie mieszkania bywają tańsze, myślę, że średnio o 5 procent – przyznaje Maria Krawczyk. – Ale zdarzają się amatorzy, których do kupienia lokum zachęca możliwość adaptacji strychu. Wtedy i brak windy im nie przeszkadza – dodaje.

Zdarza się też, że przed montażem windy bronią się... sami mieszkańcy bloku. – Pamiętam, jak pomysłowi budowy dźwigów w jednym z budynków przyklasnęli właściciele lokali na wyższych piętrach. Ale zaparli się ci z parterów i pierwszych pięter – wspomina pośredniczka.

Źródło: Rzeczpospolita

Metr wyremontowanego mieszkania droższy o dwa tysiące złotych

Wielu klientów woli kupować mieszkania wymagające odnowienia, bo są tańsze i można je urządzić po swojemu.

Metr wyremontowanego mieszkania droższy o dwa tysiące złotych

Wielu klientów woli kupować mieszkania wymagające odnowienia, bo są tańsze i można je urządzić po swojemu

– Można powiedzieć, że każde mieszkanie jest do remontu. I nie chodzi tu o instalacje czy okna. Każdy klient jest inny i nie wszystkim podobają się czerwone płytki w łazience czy takie, a nie inne szafki w kuchni – zastrzega Marcin Rachwalski z Maxon Nieruchomości. Dodaje, że cena metra odnowionych lokali, m.in. z wymienionymi instalacjami, jest średnio o 2 tys. zł wyższa niż tych do remontu. – Wszystko zależy jednak od tego, gdzie dane mieszkanie się znajduje, czy jest to stare budownictwo z wielkiej płyty, kamienica czy też nowoczesny budynek – wyjaśnia Marcin Rachwalski.

Trafić w gust klienta

– Osobną grupę klientów stanowią młodzi, którzy zwracają uwagę przede wszystkim na to, aby mieszkanie było wykończone w ich stylu, ale z tym jest największy problem – przyznaje.

Waldemar Oleksiak, pełnomocnik zarządu w firmie Emmerson, ocenia, że dwu–, trzypokojowe mieszkania po remoncie nie stanowią dużego procentu w ogólnej puli. Jest ich około 5 – 10 proc. Powody są dwa: mieszkania z taką liczbą pokoi cieszą się największą popularnością, dlatego najszybciej znajdują nabywców.

– Z naszych obserwacji wynika też, że klienci wolą często sami dokonać remontu, nie zdając się na cudze gusty przy wyborze materiałów, technologii, kolorystyki, słowem – aranżacji mieszkania – tłumaczy Waldemar Oleksiak. I podkreśla, że nie dotyczy to klientów, którym zależy na czasie.

– Ci muszą być jednak przygotowani na większe koszty, bo zadbane, gotowe do zamieszkania mieszkanie z założenia kosztuje więcej – przyznaje przedstawiciel Emmersona. – Nie zawsze musi to być jednak liczący się argument dla kupującego, który może powiedzieć, że nie podoba mu się aranżacja, więc będzie musiał dokonać zmian, które podniosą koszty zakupu.

Nowe na wtórnym

Waldemar Oleksiak zauważa, że gotowe do wprowadzenia mieszkanie bywa atrakcyjne np. dla młodych małżeństw, które ze względu na oszczędności mogą zdecydować się na niższy standard. – Ci klienci, dla których będzie to już drugi lokal, chcą najczęściej poprawić standard, zwiększyć powierzchnię, ale też mieć większy wpływ na wygląd mieszkania – ocenia.W agencji Metrohouse, jak mówi Marcin Jańczuk, wraz z napływem na rynek wtórny mieszkań wybudowanych w ostatnich latach zwiększa się odsetek lokali, które w ogóle nie wymagają remontu i pozwalają na wprowadzenie się bez większych inwestycji.

– Dziś w naszej ofercie większość mieszkań jest w dobrym i bardzo dobrym stanie – ocenia Marcin Jańczuk. – Zawsze jednak w obrocie znajdują się lokale do remontu, najczęściej w starszym budownictwie, szczególnie wielkopłytowym. Pośrednicy czasem nie używają określenia, że mieszkanie kwalifikuje się do remontu, określając standard lokalu jako podstawowy – przypomina przedstawiciel Metrohouse.

Podkreśla, że dokonany w mieszkaniu remont generalny (nie chodzi więc tylko o pomalowanie ścian) ma istotny wpływ na cenę.

– Różnica w cenie pomiędzy podobnymi mieszkaniami w zupełnie odmiennym stanie technicznym może dochodzić do około 15 procent – szacuje Marcin Jańczuk. – Mieszkania po remoncie – a przez to droższe – nie są jednak najbardziej poszukiwane. Klienci wychodzą z założenia, że czasem lepiej kupić lokal taniej i samodzielnie wyremontować. Mieszkania do remontu z pewnością będą cieszyć się o wiele większą popularnością, zwłaszcza teraz, gdy tak trudno o zdobycie kredytu – prognozuje.

Według Marcina Jańczuka ceny mieszkań po remoncie negocjuje się trudniej, bo wiele argumentów dotyczy właśnie stanu technicznego lokalu.

Źródło: Rzeczpospolita

Za metr mieszkania do remontu żądają 12 tysięcy złotych

Centrum zawsze cieszyło się popularnością klientów, zwłaszcza tych myślących o kupnie nieruchomości w celach inwestycyjnych.

Za metr mieszkania do remontu żądają 12 tysięcy złotych

– Centrum zawsze cieszyło się popularnością klientów, zwłaszcza tych myślących o kupnie nieruchomości w celach inwestycyjnych – przyznaje pośrednik Krzysztof Celiński z agencji Askel Nieruchomości. – Teoretycznie rejon pl. Trzech Krzyży jest dobry do kupowania mieszkań na wynajem: świetna komunikacja, wszędzie blisko. Ceny mieszkań w tej okolicy, przekraczające niekiedy 20 tysięcy złotych za metr, są jednak dla wielu klientów stanowczo za wysokie – dodaje. A oferty można zliczyć na palcach.

Prawie jak Starówka

Jak podaje pośrednik Cezary Szubielski, dyrektor żoliborskiego biura Krupa Nieruchomości, dziś są u niego dwa mieszkania w tej okolicy. 86-metrowy lokal z 1910 roku w kamienicy przy ul. Mokotowskiej kosztuje 12 tys. zł za mkw. Tyle samo lat liczy drugi lokal. Za metr dwupokojowego mieszkania w Al. Ujazdowskich, o powierzchni 60 mkw., trzeba zapłacić już 15,3 tys. zł.

Czy ceny można tu negocjować? – Jak zawsze wszystko zależy od woli właścicieli – mówi Cezary Szubielski. – A ich postawy bywają skrajnie różne. Z mojego doświadczenia wynika jednak, że właściciele mieszkań w tym rejonie zachowują się podobnie jak ci z obrębu Starego Miasta. Oznacza to, że ceny tych nieruchomości z roku na rok najczęściej rosną – dodaje.

Także Małgorzata Czerwińska z Maxon Nieruchomości przyznaje, że właściciele mieszkań w tym rejonie zazwyczaj niechętnie obniżają ceny – zarówno lokali do sprzedaży, jak i na wynajem. – Ceny utrzymują się tu na stabilnym poziomie, radykalnych obniżek nie odnotowujemy. Bardzo często widzimy wręcz podwyżki ceny konkretnej nieruchomości i to w sytuacji, kiedy są już poważnie zainteresowani kupujący – mówi pośredniczka.I podkreśla, że okolica jest bardzo popularna nie tylko dlatego, że to serce Warszawy.

– Także ze względu na unikalny klimat, wielość restauracji, kawiarni, bliskość Nowego Światu i parków, najdroższych sklepów, Sejmu – wylicza. – Okolica cieszy się dużym zainteresowaniem zwłaszcza wśród cudzoziemców. Mieszkania doskonale się tu wynajmują i sprzedają. Aby je kupić, należy się liczyć z ceną minimum 12 tys. zł za mkw., i to lokalu do remontu. Wynajem np. kawalerki to koszt rzędu co najmniej 2 tys. zł miesięcznie. Sporo mieszkań jest wynajmowanych przez posłów, dlatego też zyskowne dla właścicieli są czteroletnie kontrakty – podkreśla.Także Jarosław Mikołaj Skoczeń z agencji Emmerson ocenia, że okolica jest bardzo modna.

– Ale ofert jest tu rzeczywiście bardzo mało. Ceny oczywiście nie spadają. Jeśli są zmiany stawek, to tylko w górę. Klienci szukają tu mieszkań zarówno dla siebie, jak i w celach inwestycyjnych – mówi Skoczeń. – Są to bogaci klienci – dodaje.

Na ogół bez garaży

Cezary Szubielski przyznaje, że budynki w rejonie pl. Trzech Krzyży bywają naprawdę piękne. – Jednak nie to, lecz walory użytkowe przesądzają o ich wartości dla nabywcy – mówi pośrednik. – W budynkach, w których cena mkw. mieszkania przekracza nieraz 15 tys. zł, nie ma garaży, co jest niemałym problemem – dodaje. Piękna kamienica w takich przypadkach przegrywa konkurencję z dobrym apartamentem w inwestycji deweloperskiej. Tym bardziej że wyjazd czy dojazd do domu w tym rejonie miasta oznacza najczęściej stanie w korkach.

Lokale w takiej okolicy nie zawsze też, według pośrednika z Krupa Nieruchomości, sprawdzą się jako biura czy kancelarie prawne. – Poszukujący powierzchni na kancelarie czy gabinety podkreślają zwykle, że lokalizacja nie może stwarzać problemów komunikacyjnych czy parkingowych, bo wtedy tracą klientów – opowiada dyrektor.

Według niego atutem lokalizacji wcale nie muszą się też okazać ekskluzywne salony, dodające okolicy prestiżu. – Z handlem i usługami w takich miejscach bywa różnie. Łatwiej tu o butiki czy salony jubilerskie niż o sklep spożywczy – zauważa dyrektor. – Porównywałem kiedyś zabytkowe kamienice do starych samochodów, za którymi każdy się obejrzy, ale rzadko kto chce nimi stale jeździć. W tym przypadku niestety jest podobnie – ocenia.

Inaczej sytuację widzi Małgorzata Czerwińska, według której mieszkanie w tym rejonie to doskonała lokata kapitału. – Poszukiwane są zwłaszcza gotowe, wykończone w wysokim standardzie mieszkania, zarówno małe, jedno- i dwupokojowe, jak i większe. Niestety, oferty, które się pojawiają, to mieszkania do remontu – przyznaje.

Źródło: Rzeczpospolita