Świadectwo kłopotu

Od nowego roku każdy dom i każde mieszkanie powinny mieć świadectwo energetyczne. Bez niego możemy mieć kłopoty z ich sprzedażą i kupnem. Życie Warszawy sprawdziło, jak na nowe przepisy zareaguje rynek nieruchomości.

Świadectwo kłopotu

Od nowego roku każdy dom i każde mieszkanie powinny mieć świadectwo energetyczne. Bez niego możemy mieć kłopoty z ich sprzedażą i kupnem. „Życie Warszawy” sprawdziło, jak na nowe przepisy zareaguje rynek nieruchomości

Świadectwo energetyczne budynku lub mieszkania będzie miało cztery strony. Ocenie zostaną poddane nie tylko parametry obiektu, ale też liczba mieszkańców, stan instalacji wodnej i ciepłowniczej. Nawet ilość światła słonecznego wpadającego do mieszkania

Dzięki świadectwu energetycznemu dowiemy się, jakie jest roczne zapotrzebowanie na energię w naszym domu czy mieszkaniu. Konieczność posiadania takiego dokumentu wymusza dyrektywa UE. Sporządzą go na podstawie wzoru Ministerstwa Infrastruktury specjalnie przeszkoleni rzeczoznawcy.

Szczelne okna, dobry piec

Choć do końca roku tylko trzy tygodnie, nadal nie wiadomo, kto będzie miał uprawnienia do wydawania świadectwa.

– Skończyłem specjalny kurs, ale uprawnień nie mam, bo egzaminu państwowego jeszcze nie było. Podobno odbędzie się dopiero w styczniu – mówi kandydat na rzeczoznawcę. Dodaje, że audyt jest skomplikowany. – Sprawdza się m.in. szczelność okien, zużycie ciepłej wody, liczbę słonecznych dni w roku, materiał ocieplający budynek.

Ale specjaliści od nieruchomości alarmują: certyfikat niewiele powie użytkownikowi o nieruchomości. Nie określi klasy energetycznej budynku, jak w przypadku sprzętu AGD.

– Poda tylko ilość energii wyrażoną w kilowatogodzinach przypadających rocznie na mkw. nieruchomości – mówi Tomasz Lebiedź, pośrednik nieruchomości w Warszawie. – A przecież tego nikt nie przeliczy na złotówki. Dodaje jednak, że agenci nieruchomości zastanawiają się, na ile posiadanie świadectwa zmieni ceny na rynku.

– Sam certyfikat niczego nie zmieni, a i wysoka ocena w nim zawarta, też raczej nie – komentuje Małgorzata Czerwińska z agencji nieruchomości Maxon. – Dla kupujących liczy się przede wszystkim lokalizacja, funkcjonalność. Może za kilka lat klienci docenią energooszczędne domy.

– A na razie tzw. wielka płyta, nawet energooszczędna, po dociepleniu budynku będzie nadal wielką płytą, na którą chętnych jest niewielu – mówi Lebiedź.

Po pierwsze: sprzedać

Ale, jak mówią analitycy, nowe przepisy mogą spowodować zastój na rynku nieruchomości. Wiadomo, że na razie nikt nie będzie miał świadectw. Czy notariusz będzie mógł spisać akt notarialny sprzedaży i kupna mieszkania, które nie ma wymaganego ustawą certyfikatu? Ministerstwo Infrastruktury nie wprowadziło za jego brak żadnych sankcji. W wykładni na stronie internetowej przyznaje, że o możliwości sprzedaży bez certyfikatu zadecyduje rynek. Ale nawet wśród notariuszy zdania są podzielone.

– Część twierdzi, że skoro świadectwo jest wymagane ustawą, to przy akcie notarialnym powinno być – mówi Robert Drop z warszawskiej Rady Adwokackiej. – Inni przekonują, że wystarczy zapisanie w akcie informacji o takich przepisach.

Także komentarze prawników są różne. – Nikt nie może zabronić rozporządzania własnością z powodu niejasnych zapisów w prawie – mówi Piotr Pieczonka z Kancelarii Prawniczej Nowacki, Pawelski, Pieczonka, Stoppa.

– Ale np. kupujący może stwierdzić, że poniósł szkodę, bo nie zna energetycznej oceny budynku. I pójdzie do sądu cywilnego po odszkodowanie – ripostuje Lebiedź. Dodaje jeszcze jeden aspekt, który może sparaliżować rynek. – Na razie takich sygnałów nie mamy – zastrzega. – Ale może się okazać, że banki uzależnią przyznanie kredytu mieszkaniowego od tego, czy lokal posiada świadectwo energetyczne. I obrót nieruchomościami spadnie.

Nawet deweloperzy są zaniepokojeni. W ich sprawie zapis ustawy jest jasny: w nowo oddawanych domach świadectwo być musi. – Niewiele wiemy, czekamy na konkrety. Na szczęście mamy do wydania dużo mieszkań z tego roku. Tych świadectwa nie obowiązują – mówi wiceprezes Dom Development Jacek Orkisz.

Żródło: Rzeczpospolita

Tańsze oferty, niewielkie zainteresowanie

Podaż znacznie przewyższa popyt, nawet w miejscowościach znajdujących się w pobliżu dużych aglomeracji, gdzie ceny są z reguły niższe. Jeśli dojazd do centrum jest trudny, kupujących brakuje.

Tańsze oferty, niewielkie zainteresowanie

W efekcie co najmniej przez najbliższe pół roku sprzedawcy nadal będą zmuszeni obniżać ceny transakcyjne ofert.

– Najwcześniej podaż i popyt będą w stanie równowagi wiosną 2009 r. – mówi Klaudiusz Pomykała, dyrektor zarządzający we wrocławskiej agencji Jot-Be Nieruchomości.

W okolicach Warszawy

Do najbardziej popularnych sypialni pod Warszawą zalicza się m.in. Piaseczno, Pruszków oraz Piastów. Głównie w Piasecznie w ostatnich latach powstało wiele nowych inwestycji wielorodzinnych.

– Zaletą piaseczyńskich mieszkań były jeszcze parę lat temu ceny niższe od warszawskich o ok. 30 – 40 proc., obecnie natomiast ta różnica wynosi 20 – 25 proc. w porównaniu do np. Ursynowa czy Woli – mówi Małgorzata Czerwińska z Maxon Nieruchomości.

Natomiast Pruszków czy Piastów uchodzą za warszawskie sypialnie ze względu na dobre połączenie kolejowe ze stolicą. Nowe budownictwo wielorodzinne w tych miejscowościach to głównie inwestycje, które powstawały przez ostatnie dwa, trzy lata.

Ceny mieszkań np. w Piasecznie oscylują w granicach 5 – 7 tys. zł za 1 mkw. w nowym budownictwie. Domy, głównie w zabudowie szeregowej, kosztują 700 – 900 tys. zł. Czy cieszą się zainteresowaniem?

– Popyt jest, mieszkania są oglądane, ceny negocjowane, a transakcje zawierane. Podaż jest oczywiście większa niż popyt – mówi Małgorzata Czerwińska. Dodaje, że nieruchomości pod Warszawą będą wzbudzać coraz większe zainteresowanie ze względu na rozwój infrastruktury.

Pod Poznaniem i Wrocławiem

Jarosław Krajewski, szef agencji nieruchomości Ager, zauważa, że wyludnianie się Poznania na rzecz gmin ościennych to tendencja już trwała. – Istnieją miejscowości od lat uważane za bardzo atrakcyjne, np. Puszczykowo, gdzie wśród pięknych terenów Wielkopolskiego Parku Narodowego rezydencje powstawały już w okresie międzywojennym. Generalnie jednak podstawowym kryterium, jakim kierują się osoby szukające lokum, jest szybki dojazd do Śródmieścia – mówi Krajewski. Dodaje, że ceny są wprawdzie niższe niż w samym Poznaniu, ale obecnie warto wnikliwie przejrzeć ofertę nowych mieszkań ze względu na różne promocje deweloperskie.

– Będzie się zmniejszać ilość atrakcyjnych gruntów, co przełoży się na mniejszy niż w centrum, ale jednak wzrost cen – tłumaczy Jarosław Krajewski.

Zdaniem Klaudiusza Pomykały najbliższe miesiące powinny przynieść dalszą korektę cen w miejscowościach położonych na obrzeżach Wrocławia – o ok. 10 proc.

Największe osiedla mieszkaniowe powstają od kilku lat na południowych obrzeżach Wrocławia – na Bielanach Wrocławskich czy w Wysokiej. – Klienci, szukając domu, często wybierają Smolec lub Krzeptów. Po drugiej stronie miasta najszybciej rozwijają się Chrząstawa, Dobrzykowice i Nadolice – wylicza Klaudiusz Pomykała.

Ceny mieszkań i domów w podwrocławskich miejscowościach są dziś do 20 proc. niższe niż w samym Wrocławiu. Np. dom jednorodzinny w standardzie deweloperskim kosztuje od 3,8 tys. zł za 1 mkw., a mieszkanie 4 – 5 tys. zł za każdy metr.

Niedaleko Łodzi i Krakowa

Tymczasem pod Krakowem za popularne sypialnie uchodzą Zielonki, Zabierzów, Węgrzce, Rząska, Śledziejowice, Liszki i Libertów, z których dość łatwo dojechać do centrum miasta. Oferta w tych miejscowościach jest dosyć duża, przy czym największą część puli stanowią propozycje deweloperów.

Jan Zieleniewski, właściciel biura obrotu nieruchomościami Inter-Polmex, szacuje, że dom pod Krakowem można kupić już za 360 – 700 tys. zł, podczas gdy w samym mieście stawki są o wiele wyższe – np. na Woli Justowskiej można dziś znaleźć ofertę 250-metrowego domu za prawie 2 mln zł, co nie jest niczym niezwykłym. Tymczasem koszt mieszkań w podkrakowskich sypialniach to nawet 3 – 4 tys. zł za 1 mkw.W okolicach Łodzi raczej trudno nazwać jakiekolwiek miejscowości sypialniami.

– Taką rolę pełnią poszczególne dzielnice, np. Retkinia, która jest jednym z łódzkich osiedli. Wynika to prawdopodobnie z tego, że ceny mieszkań np. w Aleksandrowie Łódzkim czy Zgierzu są zbliżone do stawek w samej Łodzi, wynoszą 3,8 – 4 tys. zł za 1 mkw., a komunikacja podmiejska do tych miejscowości jest słabo rozbudowana – tłumaczy Zbigniew Kubiński, szef biura obrotu nieruchomościami Expert.

Źródło: Rzeczpospolita

Oferty nadal znikają w ciągu kilku miesięcy

Luksus nie tanieje mimo kryzysu na rynku. Jednak i w tym segmencie nie brak apartamentów z przeszacowanymi cenami, a kupujący z sukcesem targują zniżki.

Oferty nadal znikają w ciągu kilku miesięcy

Luksus nie tanieje mimo kryzysu na rynku. Jednak i w tym segmencie nie brak apartamentów z przeszacowanymi cenami, a kupujący z sukcesem targują zniżki

Segment mieszkań luksusowych długo się opierał kryzysowi. Dziś obrót apartamentami jest niewiele mniejszy od poziomu ich sprzedaży w najlepszych chwilach na rynku nieruchomości.

– Spadek liczby transakcji zawieranych w ostatniej dekadzie 2006 roku w porównaniu z 2008 rokiem był tylko kilkuprocentowy – 8,9 proc. W tym czasie mieszkania z segmentu popularnego odnotowały 50 – 60-procentowy spadek zawieranych transakcji – szacuje Jerzy Sobański, właściciel biura Akces Nieruchomości.

Mała podaż

Nieduży spadek sprzedaży lokali luksusowych wynika również z tego, że tych ofert jest niewiele – stanowią one zaledwie kilka procent całego rynku mieszkaniowego w Warszawie.

– Mieszkań, które mogą uchodzić za luksusowe, nie jest więcej niż 4 proc. oferty. Biorąc natomiast pod uwagę tylko wysokie ceny, takich lokali znajdziemy znacznie więcej. Stanowię one kilkanaście procent podaży – wylicza Sobański.Najdroższe mieszkania z górnej półki znajdziemy na Mokotowie i w Śródmieściu. – Na razie nie sprawdza się natomiast wizja deweloperów o ekskluzywnym miasteczku Wilanów, gdzie jest duża podaż i stosunkowo niskie ceny – twierdzi Sobański.

Małgorzata Czerwińska z Maxon Nieruchomości zauważa, że mieszkanie wyjątkowe i luksusowe kosztuje co najmniej 6 mln zł. A takich ofert biuro ma w swoich zasobach zaledwie kilkanaście.

– Ich ceny nie spadają, co więcej, w zależności od stopnia ich atrakcyjności idą w górę. Tego typu obiektów nie dotyka kryzys w takim stopniu jak nieruchomości z segmentu popularnego – mówi Czerwińska. Mimo wysokich stawek i w tym segmencie na rynek trafiają oferty przeszacowane. – Staramy się w ogóle nie przyjmować do sprzedaży takich lokali, których właściciele mają wygórowane oczekiwania cenowe – twierdzi Joanna Lebiedź, współwłaścicielka biura nieruchomości Lebiedź & Lebiedź.

Milionowe transakcje

Biorąc pod uwagę, że naprawdę dobrych apartamentów jest w Warszawie bardzo mało, sadzę, że mogą się obronić przed recesją i drastyczną obniżką cen.

– Klienci kupujący luksusowe nieruchomości korzystają z kredytu tylko wówczas, jeżeli jest to tańsze źródło finansowania. Wielu stać na przesuniecie pieniędzy z innych form lokowania i zakup niepowtarzalnego mieszkania – mówi Sobański.

Nadal więc pojawiają się w sprzedaży wyjątkowo drogie nieruchomości i zdarza się, że na nowego właściciela nie czekają zbyt długo.– Szybkość sprzedaży zależy od stopnia atrakcyjności i wyjątkowości. Czasami oferty sprzedają się w ciągu jednego – dwóch miesięcy – zapewnia Małgorzata Czerwińska. Podaje, że w ostatnich miesiącach pośrednicy z biura Maxon Nieruchomości uczestniczyli w sprzedaży 190-metrowego lokum na Mokotowie. Kupiec zapłacił za nie 6 mln zł.

– Nieruchomość czekała na klienta około trzech miesięcy. Cena transakcyjna nie została obniżona – zaznacza Czerwińska.

Pośrednicy z Akces Nieruchomości brali natomiast udział w sprzedaży 240 mkw. penthouse’u w Śródmieściu w okolicach ulicy Jana Pawła II w nowym budynku. Centra transakcyjna wyniosła 4,3 mln zł, zaś ofertowa była o 480 tys. zł wyższa. Mieszkanie znajdowało się w sprzedaży sześć miesięcy, z czego cztery miesiące zajęły negocjacje.

Wysokie ceny uzyskiwały też mieszkania na Polu Mokotowskim – za sprzedane niedawno dwa lokale uzyskano: 1,3 mln zł za apartament o pow. 83 mkw. i prawie 2 mln zł za lokum o pow. 120 mkw.

– Ostatnio kupiono mieszkanie przy Łazienkach, do remontu, o powierzchni 140 mkw. za 2,2 mln zł – opowiada Jerzy Sobański. Biorąc natomiast pod uwagę koszt 1 mkw., najdroższe mieszkanie, z jakim mieli do czynienia ostatnio pośrednicy z Akces Nieruchomości, to 54-metrowe lokum na Starym Mieście, które zostało sprzedane za 28 tys. zł za każdy metr.

Jednak ta transakcja miała miejsce pół roku temu. – W październiku zdecydowanie więcej było zapytań od osób poszukujących tanich mieszkań – mówi Sobański.

Źródło: Rzeczpospolita

Domy z górnej półki są odporne na kryzys

Drogie domy, za które właściciele żądają co najmniej kilku milionów złotych, na nabywców czekają długimi miesiącami. Ale jak przyznają pośrednicy, ten segment nieruchomości jest raczej odporny na skutki rynkowego kryzysu.

Domy z górnej półki są odporne na kryzys

Drogie domy, za które właściciele żądają co najmniej kilku milionów złotych, na nabywców czekają długimi miesiącami. Ale jak przyznają pośrednicy, ten segment nieruchomości jest raczej odporny na skutki rynkowego kryzysu.

Życie na 12 metrach

12, 15, a może 17 metrów na urządzenie kuchni, łazienki i pokoju? W stołecznych agencjach nie brakuje lokali, które są mniejsze niż niejeden salon.

Życie na 12 metrach

W ofercie Maxon Nieruchomości znajdziemy dziś 12-metrowe mieszkanie przy ul. Raszyńskiej na Ochocie. Lokalik na pierwszym piętrze ceglanego budynku z 1932 roku kosztuje 135 tys. zł, czyli 11,25 tys. zł za mkw. Do mieszkania przypisane jest pomieszczenie gospodarcze w suterenie, gdzie można wstawić pralkę czy szafę.

– To najmniejsze mieszkanie, jakie mamy i mieliśmy kiedykolwiek w ofercie – mówi Marcin Rachwalski z Maxon Nieruchomości.

Jaka jest metrażowa granica kompromisu klientów?

– Wszystko zależy od potrzeb. Najczęściej jednak taką granicą jest 20 mkw. Dla klienta ważne jest, aby wygospodarować kącik kuchenny, bez potrzeby mycia garnków w łazience. Jest to już bardzo trudne w mieszkaniach o powierzchni 20 mkw., a co dopiero w mniejszych – przyznaje przedstawiciel Maxon Nieruchomości.

Marcin Rachwalski ocenia jednocześnie, że klienci dopytują o małe mieszkania. Wśród poszukujących są osoby kupujące nieruchomości w celach zarobkowych, np. pod wynajem dla studentów. Małe mieszkania kupują też rodzice dla dzieci, które zaczynają studia w Warszawie. Poza ochockim do wzięcia w Maxon Nieruchomości są także inne lokaliki. Za 17-metrowe mieszkanie na Bielanach właściciel żąda 205 tys. zł. 21 metrów w Śródmieściu kosztuje 399 tys. zł.

Według pośrednika Cezarego Szubielskiego, dyrektora żoliborskiego biura agencji Krupa Nieruchomości, klienci o mieszkania poniżej 20 mkw. jednak nie pytają i nie chcą ich oglądać.

– Nic dziwnego. Ich ceny nie są adekwatnie niższe, proporcjonalnie do powierzchni – wyjaśnia pośrednik. Według niego mieszkań poniżej 20 mkw. nie chcą kupować nawet osoby inwestujące w nieruchomości na wynajem, bo tu też obowiązuje logika i podejście cenowe.

W ofercie agencji Krupa Nieruchomości są dziś dwa 17-metrowe lokale na Bielanach. Oba na ostatnich piętrach czteropiętrowych budynków. Mieszkanko przy ul. Słodowiec kosztuje 180 tys. zł, na kawalerkę na Bielanach trzeba wyłożyć już 215 tys. zł. Ceny mkw. są więc bardzo wysoka – ponad 10 i 12 tys. zł. Tymczasem w podobnej lokalizacji Krupa Nieruchomości oferuje także 20- i 24-metrowe lokale i to w takiej samej cenie.

– Te dodatkowe metry w porównaniu z 17-metrowymi kawalerkami to aż 30 proc. wzrostu komfortu – mówi pośrednik. W mieszkaniach o pow. 17 czy 19 mkw. przestrzeń kuchenna przenosi się bowiem do przedpokoju, a łazienki bywają tak małe, że miejsca wystarcza tylko na wannę i wc. O umywalce nie ma co marzyć. – Aby zmieścić tam pralkę, często trzeba zrezygnować z wanny na rzecz kabiny prysznicowej – mówi Cezary Szubielski. Dodaje, że najmniejsze mieszkanie, z jakim się zetknął, miało 14 mkw. Znajdowało się w Al. Jerozolimskich.

– Skoro mieszkania większe, zwłaszcza w budynkach z lat 70. ubiegłego wieku, można zakupić już od 6 tys. zł za mkw., to kilkunastometrowe kawalerki powinny być wystawiane za ok. 100, a nie 200 tys. zł – uważa Cezary Szubielski. Dodaje, że specyfiką warszawskiego rynku jest dziś nabywanie mieszkań głównie przez osoby migrujące do Warszawy. – Tacy klienci mieszkali często w domach. Zupełnie inaczej postrzegają więc przestrzeń – małe dwupokojowe mieszkanie to dla nich ok. 50 mkw., a jednopokojowe – ok. 35 – 38 mkw. – mówi pośrednik.

Czy są jakieś zalety klitek? Według przedstawiciela agencji Krupa Nieruchomości atutem może być cena, jeśli tylko będzie odpowiednio niższa, a także koszty utrzymania. – W wielu spółdzielniach i wspólnotach miesięczny koszt kilkunastometrowej kawalerki to 120 czy 150 zł. Jest to więc wyjątkowo tania w utrzymaniu inwestycja. A przy tak niskich opłatach zaspokaja jednak potrzeby osoby samotnej czy pary – mówi pośrednik. – Ostatnim zdecydowanym atutem podobnych mieszkań jest łatwość sprzątania. Wszystko jest tu w zasięgi ręki – dodaje pół żartem, pół serio.

W agencji Askel Nieruchomości jest dziś mieszkanko o powierzchni 19 mkw. przy ul. Szlenkierów na Woli. Znajdziemy je w budynku z cegły z lat 50. Kosztuje 175 tys. zł, czyli 9,2 tys. zł za mkw.

– Najmniejsze, jakie mieliśmy, miało 14 mkw. – mówi Krzysztof Celiński, pośrednik z Askel Nieruchomości. Dodaje, że kilkunastometrowe lokaliki nie są poszukiwane przez klientów.

– Zdarza się, że ktoś chce wykwaterować kogoś z innego mieszkania, i wtedy bierze pod uwagę takie właśnie lokaliki. Nie są to jednak sytuacje częste – przyznaje pośrednik.

Źródło: Rzeczpospolita

Niskie odstępne zachęca klienta do transakcji z cesją, szczególnie gdy nad sprzedającym ciąży rata kredytu

Do wtórnego obrotu trafia coraz więcej lokali nowych lub jeszcze niegotowych. To efekt stagnacji na rynku mieszkaniowym oraz obostrzenia warunków i zasad udzielanych kredytów hipotecznych.

Niskie odstępne zachęca klienta do transakcji z cesją, szczególnie gdy nad sprzedającym ciąży rata kredytu

Większa podaż takich lokali nie wiąże się jednak ze wzrostem popytu. –Okres, w którym można było liczyć na znaczne odstępne, skończył siępółtora roku temu. Dziś na rynek trafiają głównie oferty klientów,którzy zaniepokojeni spadkiem cen mieszkań oraz wzrastającymi kosztamikredytów chcą wycofać się z finansowych zobowiązań związanych z umową –opowiada Igor Szymański, właściciel agencji nieruchomości Locus. –Dotyczy to zarówno mieszkań mniejszych, jak i apartamentów – dodaje.

Kłopotliwy zakup

Na wzrost sprzedaży mieszkań w drodze cesji wpływa w znacznym stopniusystem 10/90 i podobne rozwiązania. – Przyjmijmy, że pierwotniwłaściciele nabyli lokum np. w 2007 r., w systemie 10 proc. pierwszejwpłaty płatne przy umowie przedwstępnej, a 90 proc. płatne przyodbiorze mieszkania. Weźmy pod uwagę, że koszt 1 mkw. mógł w tym czasiewynieść nawet 10 –11 tys. zł.

Przy obecnym zacieśnieniu polityki kredytowej okazuje się, że nabywcównie stać na takie mieszkanie. Jedyną drogą do odzyskania swoichwpłaconych 10 proc. jest sprzedaż mieszkania w drodze cesji – wyjaśnia Małgorzata Czerwińska z biura nieruchomości Maxon.

Zaznacza, że jeśli deweloper posiada jeszcze mieszkania na sprzedaż wdanej inwestycji, osoby, które chcą pozbyć się swoich praw do lokum,muszą zweryfikować ceny ofertowe i dostosować się do rynku, a raczej docen dewelopera.

– Nierzadko właściciele sprzedają swoje mieszkania poniżej stawek oferowanych przez dewelopera, gdyż muszą być konkurencyjni – opowiada Małgorzata Czerwińska.– Niestety, kryzys na rynku najszybciej dosięga mieszkań położonych wsłabej lokalizacji, o niskim standardzie i obecnie w tych dzielnicachsą trudności ze sprzedażą – dodaje.

W dużych inwestycjach

Tymczasem, jak zauważają pośrednicy, warszawski rynek zalewają ofertymieszkań oferowanych na sprzedaż w drodze cesji w słabychlokalizacjach. Są to głównie lokale w projektach realizowanych naTarchominie, Białołęce, Bemowie, Woli, w Nowym Wilanowie – tam bowiemkoncentrowały się głównie inwestycje, gdzie zasadą była wpłata wsystemie 10 proc. na 90 proc. Jednocześnie ceny mieszkań byłyrelatywnie tanie. Ponadto szybko można kupić przez cesję lokal w dużychprojektach, w których powstaje po kilkaset lokali.

– W tej chwili na rynku znajduje się dużo ofert, m.in. z osiedliLazurowa, Nowego Wilanowa czy Bukowińskiej. Sprzedawane są równieżmieszkania na osiedlu Skorosze i przy ul. Ryżowej. Większość ofertzmienia właściciela na zasadzie cesji praw, to lokale dwu- itrzypokojowe – tłumaczy Agnieszka Łękarska z biura Kapica –Nieruchomości.

Dodaje, że znaczna większość mieszkań sprzedawanych na zasadzie cesjijest w stanie deweloperskim. Zdarzają się też i lokale już wykończone,oczywiście wtedy ceny są znacznie wyższe.

Na rynek trafią również duże mieszkania, mające ponad 100 mkw., ale niesą to apartamenty, lecz lokale powstające w zwykłych blokach. Liczbaofert apartamentów sprzedawanych drogą cesji jest dość ograniczona.

– Najczęściej motywem wystawienia na sprzedaż jest zobaczenie reakcjirynku i sprawdzenie popularności i zainteresowania. Nawet jeśliznajdzie się klient za cenę wystawioną, właściciel potrafi odstąpić odtransakcji. Warszawa jest specyficznym miejscem, tu koncentruje siękapitał i kryzysu na rynku nieruchomości luksusowych na razie nie maJeśli zainteresowany klient naprawdę ma pieniądze, to kupuje zazwyczajza gotówkę – twierdzi Małgorzata Czerwińska.

Kolejki po pomoc w biurach nieruchomości

Biura pośrednictwa zasypywane są coraz większą liczbą ofert zgłaszanych do sprzedaży przez właścicieli mieszkań. Bywa, że agent nieruchomości jest ostatnią deską ratunku dla niemogących znaleźć nabywcy.

Kolejki po pomoc w biurach nieruchomości

Biura pośrednictwa zasypywane są coraz większą liczbą ofert zgłaszanych do sprzedaży przez właścicieli mieszkań. Bywa, że agent nieruchomości jest ostatnią deską ratunku dla niemogących znaleźć nabywcy

Podaż nieruchomości jest bardzo duża, a szukający nowego lokum wciąż czekają z decyzją, licząc na spadki cen. Efekt?

– Obserwujemy wzrost liczby lokali zgłoszonych do sprzedaży bezpośrednio przez osoby indywidualne, które nie potrafią samodzielnie znaleźć nabywcy. Szacunkowo zgłoszeń takich jest o 30 proc. więcej niż jeszcze przed kilkoma miesiącami – zauważa Jarosław Skoczeń z biura nieruchomości Emmerson. Tendencja taka widoczna jest w wielu agencjach.

– Osoby takie liczą na intensywne i skuteczne zajęcie się przyjętą w ten sposób ofertą – podkreśla Małgorzata Czerwińska z Maxon Nieruchomości.

Kryzys czy zaufanie

– Sytuacja nie świadczy jednak o kryzysie na rynku, ale o docenieniu roli pośrednika w obrocie nieruchomościami i przekazaniu funkcji sprzedawcy właśnie jemu. W wielu przypadkach podyktowane jest tym, że nieruchomość jest niezamieszkana i po prostu właścicielowi nie opłaca się jeździć za każdym razem np. na drugi koniec Warszawy, aby ją pokazać. Poza tym właściciele nie chcą bezpośrednio uczestniczyć w negocjacjach dotyczących ceny – ocenia Małgorzata Czerwińska. – Pośrednik przygotowuje i wydobywa dokumenty dotyczące nieruchomości, nie angażując w to właściciela. Oczywiście takie działania wzmacniają opinie o pośrednikach i służą budowaniu pozytywnego wizerunku, jaki odpowiada temu zawodowi w innych krajach zachodniej Europy czy w USA lub Kanadzie.

Z opinią tą zgadza się Jarosław Skoczeń. Według niego wzmożona aktywność właścicieli lokali, którzy szukają agencji mogących sprzedać ich mieszkanie czy dom, jest wynikiem przede wszystkim bardzo niskiego popytu na rynku.

– Często zgłaszają się do nas osoby, których lokale nie cieszą się popularnością. Bywa, że problem leży po stronie reklamy danej nieruchomości. Społeczeństwo chętniej korzysta z pomocy pośredników, ponieważ rośnie zaufanie do ich pracy. Nasi klienci doceniają starania, aby zakup i sprzedaż nieruchomości doszły do skutku – podkreśla Skoczeń.

Szanują, więc korzystają

– Z perspektywy naszej spółki zjawisko takie jest zauważalne, lecz nie jest dominujące. Od dawna istnieje kilka kategorii klientów, którzy zawsze trafiają do pośrednika. Pierwsza to osoby czynne zawodowo. Dysponują niewielką ilością czasu pozwalającego na poszukiwania nabywców. Ta grupa jest coraz liczniejsza. Druga grupa to klienci nieradzący sobie z samodzielnym przeprowadzeniem koniecznych do dokonania sprzedaży formalności, pozyskaniem niezbędnych dokumentów, czy choćby reprezentowaniem twardego stanowiska negocjacyjnego. I wreszcie trzecia grupa, najliczniejsza i powiększająca się w ostatnim czasie. Są to klienci, którzy podejmowali nieudane próby samodzielnej sprzedaży. Pośrednik dla nich jest ostatnią deską ratunku. Ci zwykle zaczynają z wysokiego pułapu cenowego i muszą dojrzeć do podjęcia decyzji o urealnieniu ceny – podkreśla Danuta Grelewicz-Pogórska, wiceprezes zarządu AD. Drągowski.

Agencjom łatwiej

Nagły przypływ ofert znacznie ułatwił pracę pośredników. Nie muszą bowiem tak wiele czasu spędzać na wyszukiwaniu lokali dla osób chcących kupić mieszkanie czy dom.

– Ludzie, zgłaszając nieruchomość, oczekują od nas pełnego profesjonalizmu. Wygląda to tak, że po zgłoszeniu umawiamy się z klientem na spotkanie, oglądamy nieruchomość, robimy dokumentację fotograficzną, podpisujemy umowę pośrednictwa i w tym momencie, mając pełną ofertę, możemy rozpocząć działania promujące dane lokum. Drugą ważną sprawą jest to, że ludzie zaczynają rozmawiać na temat ceny. Wcześniej właściciel informował, jaką stawkę chce osiągnąć. Nie było mowy o obniżeniu ceny. W tej chwili osoby zgłaszające nieruchomość pytają, za ile są w stanie ją sprzedać. To bardzo istotna zmiana – ocenia Jacek Rybak, właściciel biura Puławska Nieruchomości.

Źródło: Rzeczpospolita

Dłuższe umowy najmu ograniczą kruczki prawne

Banki, sieci handlowe i usługowe będą mogły zawierać czasowe umowy najmu nawet na 30 lat. W tej chwili nie mogą tego robić, stosują więc różne wybiegi prawne.

Dłuższe umowy najmu ograniczą kruczki prawne

Banki, sieci handlowe i usługowe będą mogły zawierać czasowe umowy najmu nawet na 30 lat. W tej chwili nie mogą tego robić, stosują więc różne wybiegi prawne

To jest propozycja Komisji Palikota. Na początku września odbędzie pierwsze czytanie. Komisja chce wydłużyć z 10 do 30 lat w kodeksie cywilnym okres, na jaki mogą przedsiębiorcy zawierać umowy najmu na czas oznaczony.

Zbyt krótki okres

To bardzo dobry pomysł - ocenia adwokat Stefan Jacyno, partner w Kancelarii Wardyński i Wspólnicy. Przepis jest anachroniczny i wielu przedsiębiorcom utrudnia racjonalne planowanie inwestycji.

Magazyny, biura, sklepy w centrach handlowych wynajmuje się bowiem na długie lata. – Jest to najczęściej okres od 25 lat do 30 lat. Tyle bowiem potrzeba czasu na to, by inwestycja się zwróciła. Na taki okres zazwyczaj banki chcą udzielać kredytów na ich realizację. wyjaśnił mec. Paweł Kuglarz z Kancelarii Beiten Burkhardt P. Daszkowski.

Tymczasem kodeks cywilny pozwala zawierać umowy najmu na czas oznaczony maksymalnie na 10 lat, po upływie tego okresu uważa się je za zawarte na czas nieoznaczony (art.662 k.c.).

Zmiana tego okresu wyszłaby na przeciw inwestorom i finansującym bankom. Obecnie niektórzy przedsiębiorcy stosują różne konstrukcje prawne, żeby mieć gwarancję, że po upływie 10 lat dojdzie do zawarcia kolejnej umowy najmu na czas oznaczony.

Protezy prawne

- Często zawiera się dwie dziesięcioletnie umowy najmu, pierwsza wchodzi w życie od razu, a druga dopiero po 10 latach - wyjaśnia P.Kuglarz . Inny wybieg, to zawarcie umowy przedwstępnej, gwarantującej, że dojdzie do zawarcia kolejnej. W koncernach międzynarodowych natomiast spółka matka, znajdującą się zagranicą daje spółce - córce działającej na terenie Polski gwarancję patronacką, że po upływie 10 lat umowa będzie przedłużona i jeśli jest najemcą będzie mogła korzystać z lokalu, który do niej należy np 20 lat. Gwarancji udziela się najczęściej na podstawie prawa właściwego dla spółki matki, co oczywiście jest dozwolone, ale istnieje ryzyko, że polskie sądy uznają to za niedopuszczalne. Inny sposób to zawierane są umowy dzierżawy Tę ostatnie można bowiem zawrzeć nawet na 30 lat, dopiero po upływie tego okresu, traktuje się ją za zawartą na czas nieokreślony (art. 695 kodeksu cywilnego ). Sądy bardzo często kwestionują takie umowy, uważając je za klasyczne umowy najmu, nie można bowiem dzierżawić biura, albo sklepu.

Biurowce nie skorzystają

W ocenie Marcina Jończuka z Metrohouse S. A., nowe przepisy ułatwią właścicielom przede wszystkim planowanie zysków z najmu, a najemcom dadzą pewność nakładów poniesionych np. na przystosowanie i modernizację nieruchomości dla potrzeb własnych przedsiębiorstwa oraz umożliwią planowanie dalszych inwestycji w wynajmowanej nieruchomości . Dotyczy to przede wszystkim wynajmu powierzchni dla banków, agencji doradzających finansowo , sieci handlowych, pod usługi i magazyny. Inaczej jest natomiast w wypadku biurowców.

Przepis nie będzie miał znaczenia dla najmu powierzchni biurowej, najchętniej bowiem wynajmuje się ją na 3 do 5 lat, bardzo rzadko na dłużej - wyjaśnia Dorota Leszczyńska, pośrednik w obrocie nieruchomościami Maxon Nieruchomości.

Źródło: Rzeczpospolita

Dom z lat trzydziestych za 4 miliony złotych

Mieszkania w Wesołej należą do najtańszych w Warszawie za mkw. mieszkania trzeba tu dziś zapłacić około 6,5 tys. zł. Nie brak jednak i droższych ofert.

Dom z lat trzydziestych za 4 miliony złotych

Mieszkania w Wesołej należą do najtańszych w Warszawie – za mkw.mieszkania trzeba tu dziś zapłacić około 6,5 tys. zł. Nie brak jednak idroższych ofert.

Wesoła do 2002 roku stanowiła odrębne miasto, dziś jest dzielnicąWarszawy. Dzieli się na Wolę Grzybowską, Grzybową, Zieloną, Groszówkę iStarą Miłosną, która dzisiaj stanowi ogromne osiedle mieszkaniowe.

– Potencjalni klienci wykazują zainteresowanie tą dzielnicą m.in. zewzględu na niezbyt wygórowane ceny nieruchomości. Są tu też trzy ważneszlaki komunikacyjne – Stary Trakt, który łączy Grochów, Okuniew iStanisławów, Trakt Brzeski, łączący Pragę z Miłosną i prowadzący aż doMińska Mazowieckiego, oraz linia kolejowa Warszawa – Terespol –opowiada Katarzyna Kwiatkowska, właścicielka biura Century 21 KGPartners Nieruchomości. – W dłuższej perspektywie czasowejzainteresowanie takimi terenami wokół Warszawy będzie wzrastać – ocenia.

Niskie stawki

Na atrakcyjność Wesołej wpływa też jej infrastruktura. Zielona bowiemjest swoistym centrum handlowym, które skupia dużo sklepów i firm, aWola Grzybowska i Groszówka należą do osiedli willowych o nowoczesnejarchitekturze. – Mimo ogromnych zmian i rozbudowy Wesoła nadal należydo dzielnic, które mają niepowtarzalny urok, z leśną ciszą i licznymiterenami umożliwiającymi rekreację – ocenia Kwiatkowska.

Ceny mieszkań z drugiej ręki zaczynają się od 6,5 tys. zł za mkw. –Najwięcej ofert jest na poziomie 6,5 – 7 tys. zł za mkw., choć sąrównież mieszkania po 8 tys. zł, a nawet 10 tys. zł za mkw. W naszejofercie z rynku wtórnego mamy mieszkania o pow. od ok. 56 do 112 mkw. wcenie od około 400 do 780 tys. zł.– wylicza Waldemar Oleksiak, dyrektordziału badań i analiz w agencji Emmerson Nieruchomości.

Domy natomiast kosztują od 570 tys. zł do 1,5 mln zł. Można znaleźćdużo ofert w przedziale od 750 tys. zł do prawie 1 mln zł. Jak podajeWaldemar Oleksiak, można też kupić dom z lat 30. ubiegłego wieku pogeneralnym remoncie za 4 mln zł. Tymczasem najtańsze działki pod budowękosztują 500 zł za mkw., a ceny najdroższych sięgają 1,1 tys. zł za 1mkw.

– Ceny mieszkań w dzielnicach na obrzeżach miasta są od 10 do 20 proc.niższe od podobnych lokali położonych na modnym Mokotowie czyWilanowie. W Wesołej mieszkania są tańsze niż w sąsiednich dzielnicach,np. na Pradze-Południe, jednak trzeba się liczyć z tym, że im więcejbędzie chętnych na takie oferty, tym bardziej ich ceny będą rosnąć –zastrzega Katarzyna Kwiatkowska.

Mała podaż

Oferta mieszkaniowa w Wesołej jest ograniczona. – Wesoła sytuuje siępod tym względem w gronie takich dzielnic, jak Wawer, Włochy iRembertów, z około 1-procentowym udziałem w całej puli ofert. Cenowonatomiast jest najbardziej zbliżona do Białołęki. W Białołęce, azwłaszcza na Tarchominie, oferta jest jednak zdecydowanie bogatsza ibardziej zróżnicowana. Dlatego mając do wyboru te dwie dzielnice,klienci wolą Tarchomin – wyjaśnia Waldemar Oleksiak.

Mimo że pojawiają się nowe inwestycje deweloperów w Wesołej, wieledziałek leży odłogiem – największym zainteresowaniem klientów ciesząsię osiedla w Starej Miłosnej i tutaj też jest dużo większy wybórmieszkań na rynku pierwotnym. – W tej części dzielnicy wiele małych,lokalnych firm buduje też nieduże domy, w których znajduje się po kilkamieszkań – mówi Katarzyna Kwiatkowska. Dodaje, że w Wesołejsystematycznie pojawia się coraz więcej propozycji mieszkań naosiedlach powstałych na przestrzeni ostatnich dziesięciu lat. Mimo towciąż jednak znaczącą część ofert na tym rynku stanowią domyjednorodzinne. – Brakuje też ofert na rynku pierwotnym – zauważaWaldemar Oleksiak.

Jak zapewnia Małgorzata Czerwińska z Maxon Nieruchomości, klienci głównie poszukują domów. – Zainteresowanie na tym obszarzerozciąga się od Rembertowa do Halinowa za Sulejówkiem. Im bliżejSulejówka czy Halinowa, tym cena niższa. Ponadto w tym regionie sporosię buduje. Głównie są to inwestycje małych rodzinnych firmdeweloperskich lub przedsięwzięcia realizowane tzw. systememgospodarczym – opowiada Czerwińska.

Źródło: Rzeczpospolita

Zakątek, który jest zawsze na topie

Prestiż Saskiej Kępy nie maleje. Nie brak więc chętnych zwłaszcza nalokale z klimatem w starych, przedwojennych kamienicach i willach.Takie oferty jednak rzadko pojawiają się na rynku.

Zakątek, który jest zawsze na topie

Prestiż Saskiej Kępy nie maleje. Nie brak więc chętnych zwłaszcza na lokale z klimatem w starych, przedwojennych kamienicach i willach. Takie oferty jednak rzadko pojawiają się na rynku.

Idealna lokalizacja i willowa zabudowa nadal przyciągają klientów. Mieszkań nie kupują tu jednak masowi nabywcy. – Saską Kępą interesują się osoby znacznie bardziej wysublimowane, zwracające uwagę na prestiż i historię miejsca. Jest to część Pragi-Południe, która dzięki swojemu prestiżowi budzi wiele pozytywnych skojarzeń i emocji u osób związanych z Warszawą i ceniących sobie tradycję – opowiada Igor Szymański z biura nieruchomości Locus.

Dobra lokalizacja

Jak zauważają pośrednicy, Saska Kępa to swego rodzaju enklawa w chaotycznie zabudowywanej wysokościowcami dzielnicy Praga-Południe. Nowe inwestycje realizowane po sąsiedzku idą w kierunku wielkomiejskiej zabudowy. Na tym tle Saska Kępa jeszcze bardziej będzie przyciągać kameralną atmosferą. – Charakterystyczne, że mieszkańcy Saskiej Kępy z niechęcią przeprowadzają się do innych dzielnic – zauważa Igor Szymański.

Jak zapewnia Waldemar Oleksiak z firmy Emmerson, Saska Kępa ma tradycje elitarnej dzielnicy, znakomite położenie w centrum, a jednocześnie kameralny charakter i bardzo dobre perspektywy związane z Euro 2012. – Przebudowa rejonu Stadionu Dziesięciolecia obejmuje przecież nie tylko stadion, ale zakłada też powstanie centrum kongresowego i hotelowego, hali widowiskowej, modernizację tras komunikacyjnych oraz generalne uporządkowanie całego sąsiadującego z Saską Kępą terenu – opowiada Oleksiak.

W bazach pośredników zaczynają dziś przeważać oferty mieszkań w budynkach z lat 1998 – 2005.

– Pojawiają się również oferty w budynkach z lat 50. i 60. do remontu. Brakuje natomiast mieszkań usytuowanych w starych przedwojennych kamieniczkach lub willach z klimatem, a na takie jest spory popyt – mówi Małgorzata Czerwińska z firmy Maxon Nieruchomości.

Lokum za kilka milionów

Ta willowa część stolicy, poprzecinana budynkami z wielkiej płyty, charakteryzuje się dużą rozpiętością cen. Najdroższe są mieszkania czy raczej apartamenty w odnowionych kamienicach z czasów przedwojennych lub w nielicznych nowych apartamentowcach. Takie oferty sięgają niemal 3 mln zł. Taka jest np. stawka wywoławcza za apartament o pow. ok. 130 mkw. w stanie surowym w nowym budynku. Zaś, jak podają pośrednicy z Emmerson, w odnowionej kamienicy z 1928 roku znajdziemy mieszkanie za prawie 2 mln zł, czyli 14 tys. zł za mkw.

– Apartament w stanie deweloperskim w budynku przy ul. Walecznych o pow. 175 mkw. to koszt rzędu 20 tys. za mkw. Podobną kwotę trzeba wyłożyć na apartament w

stanie deweloperskim w budynku przy ul. Bajońskiej, zajmujący ostatnie, piąte piętro z 40-metrowym tarasem. Z mniejszych mieszkań można kupić apartament o pow. 60 mkw. w budynku liczącym sobie dziesięć lokali przy ul. Niekłańskiej, z tarasem i kominkiem. Jest już wykończony. Kosztuje 14,6 tys. zł za mkw. – podaje Małgorzata Czerwińska.

Podobne lokale znajdują się w ofercie firmy Locus. – Najdroższe, jakie mamy w sprzedaży, to apartamenty w nowym, kameralnym budynku przy ul. Walecznych, gdzie cena metra oscyluje w granicy 20 tys. zł. Budynek wpisuje się we właściwą Saskiej Kępie architekturę bardziej nawiązującą do dzielnicy willowej niż do blokowisk w stylu lat 70. – opowiada Igor Szymański.

Ceny nie spadną

Najtańsze oferty to mieszkania w budynkach z wielkiej płyty lub ramy H, w dziesięciopiętrowych blokach, zwykle w stanie do remontu. Jak podaje Waldemar Oleksiak, najtańsze lokum można kupić już za ok. 370 tys. zł – mowa o 50-metrowym mieszkaniu w bloku z 1965, a więc mkw. kosztuje 7,4 tys. zł. – Na przykład za lokum o pow. 38 mkw. w bloku przy ul. Saskiej trzeba wydać 9,3 tys. za mkw., zaś mieszkanie w bloku przy ul. Brazylijskiej o pow. 57 mkw. kosztuje 7,9 tys. za mkw. Tymczasem mkw. lokum o pow. 57 metrów w budynku przy ul. Ateńskiej kosztuje 8,8 tys. zł – wylicza Małgorzata Czerwińska.

Zdaniem pośredników ceny mieszkań na Saskiej Kępie raczej nie spadną. – Saska Kępa cieszyła się i cieszy dużym prestiżem ze względu na charakter zabudowy oraz bliskość centrum i pomimo zmian koniunkturalnych na rynku nieruchomości znajdujące się na jej terenie będą przyciągać klientów – podsumowuje Szymański. Rozwinęła się tu także sfera gastronomiczna. – Coraz więcej jest restauracyjek oraz kawiarenek w starych willach lub kameralnych kamienicach, powoduje to, iż można poczuć atmosferę i klimat jak z Krakowa – dodaje Małgorzata Czerwińska. – Nowe budynki tzw. apartamentowce, mają coraz atrakcyjniejszy wygląd i położenie, a stare obiekty są sukcesywnie remontowane. Jeśli tylko infrastruktura będzie się rozwijała, a klimat Saskiej Kępy zostanie przy tym zachowany, ceny nieruchomości będą tu rosnąć.

Źródło: Rzeczpospolita

Łazienka z widokiem na Pałac Kultury

Okna w łazienkach trafiają się w ofertach stołecznych agencji nieruchomości najczęściej w nowym albo przedwojennym budownictwie. Deweloperzy planują widne łazienki w dużych apartamentach, ale coraz częściej również.

Łazienka z widokiem na Pałac Kultury

Okna w łazienkach trafiają się w ofertach stołecznych agencji nieruchomości najczęściej w nowym albo przedwojennym budownictwie. Deweloperzy planują widne łazienki w dużych apartamentach, ale coraz częściej również w mniejszych mieszkaniach.

W budynku przy Grzybowskiej pięć lokali będzie mieć widne łazienki. ¦wiatło dzienne podczas kąpieli przed wojn± było standardem. Potem PRL-owscy projektanci zamienili łazienki na ciemne schowki. Dziś okna w tych pomieszczeniach wracają do łask.

Widne znaczy atrakcyjne

Andrzej Adamczyk z agencji Maxon Nieruchomości mówi, że widne łazienki to duży plus mieszkania. – Przede wszystkim można je otworzyć i poprawić wentylację pomieszczenia. Poza tym dostęp światła dziennego sprawia, że mieszkańcy mają niższe rachunki za prąd. Nie muszą przez cały dzień palić światła – mówi pośrednik. W jego agencji zdarzają się lokale z widnymi łazienkami, najczęściej w starych przedwojennych kamienicach lub w nowych apartamentowcach. W ofercie tej agencji było m.in. do sprzedania mieszkanie przy ul. Glogera na Ochocie. Lokal położony był na pi±tym piętrze. A osoba, która brała kąpiel, mogła z wanny podziwiać Pałac Kultury i Nauki.

– Okna w pokojach kąpielowych to bonus dla kupującego, który czasami przyśpiesza decyzję o zakupie, choć cena takich nieruchomości może być wyższa w porównaniu z innymi, które mają ciemne łazienki – dodaje Andrzej Adamczyk.

Jak zauważa Leszek Baranowski z agencji Bracia Strzelczyk, widne pokoje kąpielowe znajdziemy w mieszkanich powyżej 60 mkw.

Nie wie, w jakim stopniu okno w łazience wpływa na cenę. – Z pewnością to wpływa na podniesienie atrakcyjności mieszkania – tłumaczy Leszek Baranowski. W jego agencji można kupić m.in. 61-metrowe mieszkanie przy pl. Inwalidów. Łazienka ma ok. 5 mkw. Właściciel wycenił lokal na ponad 13 tys. za mkw. Ta sama agencja ma w ofercie 84-metrowy lokal w kamienicy z 1929 roku przy ul. Chmielnej. Cena za mkw. to prawie 11 tys. zł. O 3 tysiące więcej trzeba zapłacić za metr apartamentu na osiedlu GwiaĽdzista. Nieruchomość ma 140 mkw.

Nie we wszystkich agencjach można przebierać w podobnych ofertach. – W naszej bazie nie figurują mieszkania z widnymi łazienkami. Liczba tego typu ofert na rynku jest bardzo niewielka – mówi Marcin Jańczuk z Polanowscy Nieruchomości. Dodaje, że okno w łazience nie jest częstym elementem architektonicznym w nowym budownictwie, a samo istnienie widnej łazienki nie wpływa na cenę mieszkania.

Z małym oknem

Marcin Jańczuk zauważa, że widne łazienki mają zazwyczaj niewielkie okno, przez co trudno tu mówić o braku intymności czy innych niedogodnościach. – Być może pewne w±tpliwości rodziłby zakup takiego mieszkania na parterze – dodaje Marcin Jańczuk. Zauważa, że standardowe postrzeganie tego pomieszczenia wyklucza okna, dlatego łazienka z oknem bywa dla niektórych zaskoczeniem, dla innych ciekawostką, z któr± dotychczas się nie spotkali.

Widne łazienki można coraz częściej znaleĽć w nowych mieszkaniach. – Okna wstawiamy tam, gdzie jest to możliwe, np. na krańcach budynków. To dotyczy nie tylko apartamentów, ale też mniejszych mieszkań – opowiada Agnieszka Krzywicka, dyrektor ds. marketingu w Robygu. Dodaje, że klienci bardzo przychylnie patrz± na takie lokale. Firma proponuje widne pokoje k±pielowe w kilku inwestycjach. Można je kupić np. na osiedlu Włodarzewska, gdzie za mkw. nieruchomości trzeba zapłacić 9 – 10 tys., czy też w Nowej Rezydencji Królowej Marysieńki w Wilanowie. Tam z kolei mkw. kosztuje od 8,6 tys. zł. A 7,6 tys. zł zapłacimy za mieszkanie przy ul. Zdrowej, też w Wilanowie.

W Dom Development widne łazienki s± w apartamentach o największej powierzchni. W ofercie są m.in. lokale w inwestycji Gdański. – Część lokali objęta programem „Manhattan” jest już całkowicie wykończona i w każdym z nich są widne pokoje kąpielowe – mówi Grzegorz Smoliński z działu handlowego firmy. W apartamentowcu położonym niedaleko Intraco mieszkania maj± po 120 – 140 mkw. Kosztują od 14 do 23 tys. zł za mkw.Widne łazienki znajdziemy też w inwestycji Patria na Powiśu. Tam za mkw. penthouse’a (mają po ok. 170 mkw.) zapłacimy 25 tys. zł. W inwestycji przy ul. Zawiszy lokale mają po 121 mkw. Cena za mkw. wynosi 7,5 tys. zł. Mieszkania będą oddawane do użytku w lipcu 2008 r. Dwa lata póĽniej oddany zostanie apartamentowiec przy ul. Grzybowskiej. Tam cena za mkw. wynosi 18 – 20 tys. zł. Widne łazienki będ± w lokalach największych – tych po 140 mkw.

Mieszkania z widnymi łazienkami ma też w swojej ofercie firma Ekopark. Takie lokale dostaniemy m.in. w inwestycji Delicato na Mokotowie położonej między ul. św. Andrzeja Boboli oraz Żwirki i Wigury, która będzie oddawana do użytku w trzecim kwartale 2009 roku. Za czteropokojowy apartament zapłacimy tam 1 mln 540 tys. zł plus VAT . Widne pokoje kąpielowe są też m.in. w pobliskiej inwestycji Milonga, która będzie jeszcze w tym kwartale oddawana do użytku. Za trzypokojowe mieszkanie (74 mkw.) trzeba zapłacić 933 tys. zł plus VAT.

źródło : Rzeczpospolita

Kawalerki w stolicy trudne do kupienia

Aby stać się właścicielem pierwszego własnego M, trzeba w Warszawie wydać co najmniej 170 - 200 tysięcy.

Kawalerki w stolicy trudne do kupienia

Aby stać się właścicielem pierwszego własnego M, trzeba w Warszawie wydać co najmniej 170 - 200 tysięcy.

Na luksus oczywiście w tym przypadku nie ma co liczyć. Na­wet trudno za taką kwotę kupić lokum w przyzwoitym stanie. Za tyle bowiem znajdziemy nie­wielką kawalerkę i to przeważ­nie wymagającą całkowitego re­montu. Jak zauważa Agnieszka Lekarska z biura Kapica Nieru­chomości, są to głównie lokale w budynkach z wielkiej płyty, wybudowane w latach 50. - 80. lub w starszych kamienicach, zwykle jeszcze nieodnowionych.

W złym standardzie

Za najtańsze rejony uznawa­ne są dziś takie dzielnice jak Białołęka, Praga-Północ oraz Ursus. - Ma to związek głównie z komunikacją na terenie tych dzielnic i dojazdami do pracy w innych dzielnicach, ale również w zakorzenionej opinii wśród warszawiaków oraz osób przy­jezdnych o braku atrakcyjności tychże okolic - wyjaśnia Małgo­rzata Czerwińska z firmy Maxon Nieruchomości. Tanie oferty mogą się jednak trafić i w in­nych dzielnicach - takich jak Wola czy Ochota. Czego może­my spodziewać się po wyłoże­niu 170 rys. zł? - Mieszkania nie większego niż 20 mkw., zazwy­czaj niepełnowartościowego, posiadającego np. kuchnię w przedpokoju czy łazienkę opo-wierzchni i - 1,5 mkw. tylko z umywalką - opowiada Jerzy Sobański, szef firmy Akces Nie­ruchomości i rzecznik War­szawskiego Stowarzyszenia Po­średników w Obrocie Nieru­chomościami. Natomiast za ok. 200 tyś. zł można znaleźć już nieco większe lokum o po­wierzchni 25 - 30 mkw. Stan­dard takich ofert nadal pozosta­je niski, lecz może trafić się nam już kompletna łazienka czy aneks kuchenny. - Czasem można nawet kupić kawalerkę z kuchnią posiadającą okno, ale takie lokale nie stanowią więcej niż 10 proc. małych mieszkań - twierdzi Jerzy Sobański.

Mało ofert

Mimo złej jakości i niskiej ce­ny niełatwo dziś kupić takie lokum. - Ich podaż jest mała, a popyt stosunkowo duży - twierdzi Sobański. Fakt ten mo­że nieco zaskakiwać, gdyż po­grążony w stagnacji przez kilka miesięcy rynek powinien uwol­nić podaż, zwłaszcza ofert trud­nych do sprzedania, w tym i z felerem w postaci maleńkiej po­wierzchni, konieczności remon­tu czy niezbyt przyjemniej loka­lizacji. Jak jest jednak rzeczywiście? Zdania pośredni­ków są podzielone.

- Na podstawie ofert w naszej agencji można stwierdzić, że pu­la tanich mieszkań zwiększyła się w ostatnich miesiącach i wszystko wskazuje, że będzie ona dalej rosła. Wynika to z fak­tu, że w tej chwili rynek jest zale­wany przez oferty nowych lokali. A nowe osiedla są atrakcyjniej­sze, posiadają lepszą infrastruk­turę, co powoduje, że klienci chętniej wybierają takie oferty. To wszystko wymusza na właści­cielach mieszkań w starszego ty­pu budynkach obniżanie stawek albo wieczną sprzedaż - opo­wiada Agnieszka Lekarska. Po­dobne wnioski płyną z obserwa­cji pośredników z firmy Maxon Nieruchomości. Jednocześnie Małgorzata Czerwińska zwraca uwagę, że liczba tanich ofert nie będzie rosnąć w szybkim tem­pie. - Zaletą takich mieszkań jest fakt, iż koszty utrzymania są ni skie, a zysk z ewentualnego wy­najmu stosunkowo wysoki. Tak więc ich właściciele niechętnie się ich pozbywają - twierdzi Czerwińska.

Tymczasem z obserwacji Je­rzego Sobańskiego wynika, że podaż małych i tanich mieszkań w ogóle się nie zwiększa. - Sta­nowią one nie więcej niż 5 proc. ofert i są zazwyczaj szybko sprzedawane - zapewnia So­bański.

Nie tylko wielka płyta

Co dalej? - Będą taniały mieszkania w budynkach za­niedbanych, nieremontowanych, z lat 50. do 80., oczywiście budownictwo wielkopłytowe, ale również to z początku lat 90. o słabej j akości wykonania i ni­skim standardzie, np. bloki bez wind czy garaży. Warto zazna­czyć, że różnice pojawią się rów­nież nie tylko w samych dzielni­cach, a także w budynkach po­łożonych na jednej ulicy -mieszkania w tym samym bu­dynku będą miały różną cenę. Wpłynie na to rozkład lokum, strony świata, piętro, dodatko­we powierzchnie, np. taras, a także jakość wykończenia i wy­posażenia mieszkania - opo­wiada Małgorzata Czerwińska.

Ponadto, zdaniem pośredni­ków, poza wielką płytą mogą stanieć mieszkania położone w obszarach, w których nastąpią niekorzystne zmiany otoczenia, np. powstanie obwodnica.

- Tanieć będą również miesz­kania w budynkach źle zarzą­dzanych, gdzie wspólnota nie chce lub nie ma środków na utrzymanie dobrego stanu technicznego budynków. Może to być poważny problem w bu­dynkach, w których większość lokatorów żyje z emerytury i broni się przed inwestycjami, bo ich na to nie stać - twierdzi Jerzy Sobański.

Źródło: Rzeczpospolita

Mieszkań nie zabraknie dla majętnych

Podaż w stolicy! Na rynku jest w czym wybierać. Duża liczba mieszkań nie sprawi jednak, że każdy znajdzie lokum dla siebie. To za sprawą cen, które są często nieadekwatne do wartości nieruchomości.

Mieszkań nie zabraknie dla majętnych

PODAŻ W STOLICY! Na rynku jest w czym wybierać. Duża liczba mieszkań nie sprawi jednak, że każdy znajdzie lokum dla siebie. To za sprawą cen, które są często nieadekwatne do wartości nieruchomości.

Zastój na warszawskim rynku nieruchomości sprawił, że dziś nie ma problemu ze znalezieniem mieszkania, niezależnie od wymagań dotyczących liczby pokoi czy standardu wykończenia. Brakuje jednak osób, które chciałyby lokale kupować.

- W serwisach ogłoszeniowych można dziś znaleźć wszystkie grupy mieszkań. Ofert jest bardzo dużo. Widać to nawet idąc ulicami miasta, na wielu balkonach wiszą banery z numerem telefonu i magicznym słowem „sprzedam\". Klienci nie chcą już kupować jakiegokolwiek mieszkania. Mając świadomość, że kredyt finansujący zakup będzie spłacany przez znaczną część życia, szukają lokalu, który dokładnie spełni ich oczekiwania. Na rynku niestety brakuje ofert, w których stosunek ceny byłby adekwatny do stanu mieszkania, wykończenia i lokalizacji - podkreśla Marcin Drogomirecki z serwisu Oferty.net

Opinię tę potwierdzają pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Dlaczego ludzie nie chcą kupować mieszkań? - Ryzyko wzrostu stóp procentowych, jak i ryzyko kursowe sprawiły, że na zakup decydują się w głównej mierze osoby, które zmusza do tego sytuacja. Do tej grupy należą m.in. wynajmujący lokale, którzy nie chcą ponosić już kosztów wynajmu, jak i osoby, którym przestało się podobać zamieszkiwanie w ciasnym i małym lokum - opowiada Michał Piniaha z biura Pinia-ha Nieruchomości.

Małe i duże potrzeby

Pśrednicy zauważają, że rynek podzielił się na klientów z gotówką oraz na tych, którzy nie mają ani pieniędzy, ani zdolności kredytowej. Stąd rozbieżne postrzegania dotyczące sytuacji na rynku.

- Z podażą mieszkań w żadnym segmencie nie ma problemu, oczywiście niektórzy mogą twierdzić inaczej, lecz wynika to raczej z ich, przesadzonych często, oczekiwań finansowych - mówi Michał Piniaha.
Stąd też znaczne różnice w potrzebach osób szukających mieszkań. Dzisiaj analitycy i doradcy rynku nieruchomości wyodrębniają dwie wyraźnie dominujące grupy klientów.

- Pierwsza grupa to osoby szukające lokali małych, do 45 mkw., po okazyjnych stawkach, przy czym nieistotne są lokalizacja i standard mieszkania, ponieważ cena jest dla nich najważniejsza. U tych klientów najczęściej występuje problem ze zdolnością kredytową, a zakup zamierzają kredytować w 110 proc., nierzadko osoby takie nie posiadają nawet 10 proc. wartości transakcji na zapłacenie zadatku. Takich mieszkań w okazyjnych cenach ofertowych brakuje, natomiast na takie głównie jest popyt - analizuje Małgorzata Czerwińska z Maxon Nieruchomości. - Drugą bardzo wyraźną grupą klientów są osoby szukające mieszkań dużych, penthouse\'ów, z dużymi tarasami w budynkach o wysokim standardzie, w dobrej lokalizacji, jak np. bliski Mokotów czy Śródmieście. Są to osoby wiedzące, czego poszukują, dla nich liczy się lokalizacja, przy czym nie tylko chodzi o dzielnicę, ale nawet ulicę czy konkretny budynek. Tacy klienci posiadają gotówkę, wiedzą, za co płacą i chcą zapłacić - dodaje.

Architekt z Mediolanu

Podaż luksusowych apartamentów z prawdziwego zdarzenia jest jednak stale za mała w stosunku do zainteresowania.

- Duży apartamenty, pentho-use\'y, w bardzo dobrej lokalizacji oraz bardzo dobrym budynku są rzadkością. Dlatego też ceny metra kwadratowego są wyższe o ok. 20 - 50 proc. w porównaniu z pozostałymi mieszkaniami, np. w tej samej lokalizacji - ocenia Małgorzata Czerwińska.

Obecna koniunktura sprawiła, że nie mówi się już o szybko sprzedających się mieszkaniach, ale o tych, które w ogóle znajdują nowych właścicieli. - Głównym obiektem zainteresowania są małe mieszkania. Przede wszystkim kawalerki i lokale dwupokojowe o powierzchniach wahających się od 50 do 40 mkw. - podkreśla Michał Piniaha.

Cena zależy w takich przypadkach od standardu i lokalizacji. Prawdopodobieństwo, że dojdzie do transakcji, jest najwyższe, kiedy cena jest bardzo okazyjna bądź gdy standard wykończenia mieszkania jest bardzo wysoki, a stawka porównywalna z cenami w okolicy.

- Znacznym zainteresowaniem cieszą się również mieszkania o bardzo dużej powierzchni. Apartamenty w dobrej lokalizacji, eleganckim i właściwie utrzymanym budynku, mające odpowiedni rozkład, tarasy. Istotna jest również kwestia wykończenia. Szybciej bowiem sprzedają się lokale wyposażone w wysokim stan dardzie, zgodnym z najnowszy mi trendami obowiązującymi na przykład w Mediolanie czy Paryżu, z użyciem najlepszych projektantów oraz marek - opowiada Małgorzata Czerwińska.

Problem sprzedającego

Do sprzedających mieszkania nie dotarł jeszcze fakt, że skończyły się czasy, kiedy to mogli bez końca podbijać stawkę, nie przejmując się klientem.

- Od dawna powtarza się, że rynek jest dziś rynkiem klienta. Nie ma już mowy o szybkiej sprzedaży nawet tańszych mieszkań. Osoby szukające lokum stały się bardziej dokładne przy podejmowaniu decyzji. Wyraźnie rośnie w tym zakresie świadomość społeczna - podkreśla Marcin Drogomireckj.

Źródło: Rzeczpospolita

Mokotów jest ciągle na topie

Tam, gdzie jest najwięcej ofert, powinno być najtaniej. Tymczasem na rynku warszawskich nieruchomości jest odwrotnie, największa podaż idzie w parze z największym popytem, co znacznie podbija ceny.

Mokotów jest ciągle na topie

Tam, gdzie jest najwięcej ofert, powinno być najtaniej. Tymczasem na rynku warszawskich nieruchomości jest odwrotnie – największa podaż idzie w parze z największym popytem, co znacznie podbija ceny

Najwięcej mieszkań z drugiej ręki trafia do sprzedaży na Mokotowie. Na kolejnych miejscach znajdują się: Śródmieście, Ursynów, Bemowo, Bielany i Białołęka. – Chociaż oferta w tych dzielnicach jest bogata, Mokotów pozostaje niekwestionowanym liderem – pojawia się tu o 40 – 60 proc. więcej ofert niż w pozostałych wymienionych lokalizacjach – szacuje Marta Kosińska z portalu szybko.pl.

Warszawskie sypialnie

O wielkości podaży w tych dzielnicach decydują ich obszar oraz charakter zabudowy. – Mokotów, Śródmieście, Ursynów, Bemowo, Bielany oraz Białołęka należą do najrozleglejszych dzielnic. Część z nich powstawała jako sypialnie. Pełno w nich zabudowy wielorodzinnej, często wielopiętrowej. Dodatkowo ostatnio zrealizowano tam wiele nowych inwestycji. To wszystko powoduje, że podaż mieszkań jest duża – opowiada Marta Kosińska.

Tymczasem najgęściej zaludnioną dzielnicą Warszawy jest Ochota, gdzie w 2006 r. na kilometr kwadratowy przypadało 9448 osób przy średniej dla całego miasta sięgającej 3291 osób na 1 km kw. – Podaż mieszkań na Ochocie plasuje ją w środku listy – zauważa Igor Szymański z agencji nieruchomości Eurolocus. Dodaje, że niektóre dzielnice, jak właśnie Ochota czy Żoliborz, należą do rejonów, skąd „zasiedziali” mieszkańcy niechętnie się wyprowadzają.

– Z kolei Ursynów jest dzielnicą, w której przeważają mieszkania często kupowane jako pierwsze, z myślą o ich zmianie w ciągu kilku lat – wyjaśnia Szymański. – Te demograficzne czynniki mają niemały wpływ na poziom podaży w poszczególnych dzielnicach.

Jak zauważa Marta Kosińska, dużą rolę może odgrywać również wysokość ceny metra kwadratowego. – Mokotów, Ursynów, Śródmieście i centrum to jedne z najdroższych lokalizacji w Warszawie, więc mieszkania nie znajdują szybko nabywców, co skutkuje większą ilością dostępnych i aktualnych ofert – opowiada. – Z drugiej strony, nawet wtedy, gdy wszystko sprzedawało się „na pniu”, najwięcej ofert pochodziło właśnie z Mokotowa.

Największy popyt

Średnie stawki ofertowe wynoszą dziś ponad 11 tys. zł za mkw. – Najdroższe oferty to oczywiście rejon Pola Mokotowskiego. Tam ceny nowych mieszkań sięgają 12 – 20 tys. zł za mkw. – szacuje Szymon Jungiewicz z agencji nieruchomości Emmerson.

Najtańsze natomiast lokale są do kupienia na Służewiu, Stegnach oraz Służewcu, gdzie w budynkach z wielkiej płyty stawka spada nawet do 7 tys. zł za mkw. Tych ofert zresztą jest najwięcej w sprzedaży. Jak bowiem podaje Małgorzata Czerwińska z firmy Maxon Nieruchomości, największą podaż tworzą mieszkania w budynkach z lat 50. – 80. w takich rejonach, jak Wierzbno, Stegny, Służew, Służewiec czy Stary Mokotów.

Wyższe od średniej na Mokotowie są jedynie średnie ceny mieszkań w Śródmieściu, czyli drugiej pod względem podaży dzielnicy w Warszawie, gdzie stawki przekraczają 13 tys. zł za mkw. W pozostałych dzielnicach, gdzie oferta jest bardzo bogata, lokale są znacznie tańsze.

– Na Ursynowie średnie ceny ofertowe na rynku wtórnym sięgają 9,8 tys. zł za mkw., a na terenie Białołęki – 7,5 tys. zł za mkw. – podaje Szymon Jungiewicz.

Jak więc widać, dzielnice, w których jest największa podaż mieszkań, są jednocześnie najdroższe. Średnią stawkę podbijają oferty w odnowionych kamienicach bądź też nowoczesnych apartamentowcach. W dodatku dzielnica ciesząca się szczególnym zainteresowaniem klientów to właśnie Mokotów. Jak szacuje Szymon Jungiewicz, co trzecia osoba szukająca lokum chciałaby mieszkać właśnie na Mokotowie. Tymczasem co piąty potencjalny kupujący wskazuje na Ursynów i Śródmieście.

Niemijająca moda na Mokotów sprawia, że właściciele bardziej atrakcyjnych lokali nadal mogą windować ceny, choć z pewnością nie w takim stopniu jak w ubiegłym roku.

Nowe oferty

Zdaniem pośredników z firmy Maxon Nieruchomości sporo ofert na sprzedaż pojawia się również w Wilanowie, na Bemowie, a także Woli. – Duża podaż w tych dzielnicach wynika głównie z tego, że obecnie oferty na rynku wtórnym to nie tylko lokale już zamieszkane, ale również w większej ilości mieszkania sprzedawane przez cesję praw, czyli nieodebrane, w trakcie budowy – wyjaśnia Małgorzata Czerwińska.

W Wilanowie największą podaż stanowią zarówno mieszkania w stanie deweloperskim, już odebrane, jak i lokale w inwestycjach dopiero rozpoczętych. Podobnie na Woli i Bemowie, gdzie wprawdzie sporo ofert sprzedaży to mieszkania kilkuletnie, jednak nie brakuje i całkiem nowych, sprzedawanych w drodze cesji praw. Ile dziś kosztują lokale w tych dzielnicach?

– W Wilanowie oferty nowych mieszkań w stanie deweloperskim to wydatek rzędu 7,5 – 11 tys. zł za 1 mkw. w zależności od inwestycji i rodzaju. Najtańsze wykończone kosztują co najmniej 8,5 tys. zł za mkw., a w budownictwie wielkopłytowym stawki wahają się w granicach 7 tys. zł za mkw. – oblicza Małgorzata Czerwińska.

Na Woli i Bemowie mieszkania w stanie deweloperskim, ale z drugiej ręki, kosztują od 7,5 tys. zł za 1 mkw., za kilkuletnie, wykończone – podobnie jak w Wilanowie – trzeba zapłacić od 8,5 tys. zł, w zależności od standardu budynku oraz samego mieszkania. – Tymczasem ceny lokali w zasobach z lat 80. gwałtownie spadły, nawet do 6,5 tys. zł za mkw. – mówi Czerwińska.

Źródło: Rzeczpospolita

Trudniej sprzedać umowę przedwstępną

Sprzedaż praw do mieszkań pojawia się w wielu inwestycjach, zwłaszcza realizowanych na Białołęce czy w Wilanowie. Nie brakuje też ofert tego typu na Mokotowie, Śródmieściu czy na Ursynowie.

Trudniej sprzedać umowę przedwstępną

Sprzedaż praw do mieszkań pojawia się w wielu inwestycjach, zwłaszcza realizowanych na Białołęce czy w Wilanowie. Nie brakuje też ofert tego typu na Mokotowie, Śródmieściu czy na Ursynowie.

Boom cenowy, który rozpoczął się w 2006 r., doprowadził do hurtowego wykupywania mieszkań przez osoby lub firmy. Jedni liczyli na szybki zysk, inni traktowali te inwestycje długofalowo, jako źródło stałych dochodów z najmu. Wiele z tych ofert pod koniec 2007 r. i w tym roku trafiło już na rynek wtórny, choć mieszkania jeszcze nie zostały oddane do użytku.

– Ceny tych lokali są zbliżone do stawek za mieszkania oferowanych przez deweloperów obecnie lub są nieco niższe – mówi Jerzy Sobański z Akces Nieruchomości, członek zarządu Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Bielany, Bemowo i Wilanów
 
Inwestycje, z których dziś na sprzedaż trafiają mieszkania w formie cesji, są realizowane głównie przez dużych deweloperów sprzedających owe lokale na przełomie 2005 i 2006 roku, a więc przed skokiem cen. – Są to projekty, w których deweloper proponował dogodny system płatności dla kupujących, a także wyrażał zgodę na zmianę osoby jako strony kupującej w trakcie trwania umowy – mówi Małgorzata Czerwińska, pośrednik w obrocie nieruchomościami z Maxon Nieruchomości. Głównie są to mieszkania w powstających osiedlach na Białołęce, Bemowie, zwłaszcza w rejonie ul. Górczewskiej, oraz w Wilanowie, głównie w projekcie Miasteczko Wilanów. Nie brakuje też ofert na Mokotowie, w projektach realizowanych w rejonie ulic Bukowińskiej czy al. Wilanowskiej, Pory i Sikorskiego.

– Cesja praw do mieszkań oferowana jest również na Starym Mokotowie, w pojedynczych elitarnych inwestycjach – podaje Małgorzata Czerwińska.

Ile można dziś zarobić na tych projektach? Średnio po kilka tysięcy złotych na każdym metrze.

Na przykład Dom Development dwa lata temu sprzedawał mieszkania na Białołęce w projekcie Derby przy ul. Skarbka z Gór za 4,5 – 5,8 tys. zł za mkw. Dziś na rynek trafiają oferty tych lokali za ok. 7 tys. zł za mkw.

Spółka J.W. Construction, ruszając ze sprzedażą mieszkań na bemowskim osiedlu Lazurowa, proponowała 4,6 – 5,2 tys. zł za mkw. Dziś lokale z tej inwestycji „chodzą” po 8 tys. zł za mkw. – jak podaje serwis oferty.net. W Rezydencji na Skarpie IV przy ul. Bukowińskiej na Mokotowie deweloper sprzedawał lokale w cenie od 5,3 do 7,7 tys. zł za mkw. Teraz kosztują prawie 10 tys. zł za mkw. Natomiast lokale w Lewandów Park, sprzedawane za 3,6 – 4,3 tys. za mkw., kosztują dziś ok. 5,5 tys. zł za mkw.

Apartamenty Wilanowska, przy al. Wilanowskiej, budowane przez spółkę Rogowski Development, na rynku pierwotnym kosztowały ok. 7,7 tys. zł za mkw. Dziś można je kupić w cenie 8,6 tys. zł za mkw.

– Jest to i tak taniej niż apartamenty oferowane dziś przez dewelopera, które powstaną w kolejnym etapie inwestycji – zapewnia osoba, która chce sprzedać prawa do jednego z mieszkań w tym projekcie.

Zyski słabną
 
Zdaniem Małgorzaty Czerwińskiej ostatnio zmniejszyła się liczba wystawianych do sprzedaży cesji lokali.

– Nabywcy nie dysponują własną gotówką, która stanowi różnicę pomiędzy ceną transakcyjną a ceną wynikającą z umowy z deweloperem. Różnica ta zazwyczaj przekracza 50 tys. zł i dochodzi do nawet 300 – 400 tys. zł. A nierzadko zbywca stawia warunek, aby kwota ta zapłacona została gotówką, co w dzisiejszych warunkach jest nierealne – wylicza Czerwińska.

Wyjaśnia, że większość zbywców takich lokali kupuje od dewelopera mieszkanie, podpisując umowę sprzedaży z deweloperem, a następnie, nierzadko korzystając z ulgi meldunkowej, już po założeniu księgi wieczystej sprzedaje je następnej osobie. – Wydłużył się zatem czas sprzedaży z dwóch – trzech miesięcy do nierzadko roku – mówi Czerwińska.

Zyski zmniejsza również obecne schłodzenie rynku. – Pamiętajmy jednak, że przy skali podwyżek w 2006 roku, na początku którego stawki na rynku pierwotnym sięgały 4 – 5 tys. zł za 1 mkw., kończymy z cenami rzędu 8,5 – 12 tys. zł za mkw. – zauważa Jerzy Sobański.

Najwięcej zarabiają ci, którzy rezerwowali mieszkania na przełomie 2005 i 2006 roku – ich cena wzrosła o 50, a nawet i o 100 proc. – Jeśli zaś chodzi o lokum rezerwowane już na początku 2007 roku, można na nim zarobić 10 – 20 proc. Natomiast mieszkanie zarezerwowane pod koniec ubiegłego roku oznacza 0 – 10 proc. nadwyżki. Nie przyniesie jednak strat – te mogą być efektem wyłącznie naprawdę nietrafionych projektów pod względem lokalizacji, formy i wyglądu budynku, charakteru inwestycji, rozkładu samego mieszkania, widoku z okna – zaznacza Małgorzata Czerwińska.

Nie zawsze jednak cesja mieszkań jest możliwa. Jerzy Sobański zauważa, że wielu deweloperów pod koniec 2006 r. zmieniło umowy i ograniczyło możliwości dokonywania cesji praw. Te zaś, które zgadzają się na cesję, wprowadzają do umów zapisy mówiące, że klient musi wcześniej zwrócić się do zarządu z prośbą o zgodę. Tak czyni m. in. spółka Eko Park. – Wynika to z tego, że chcemy wiedzieć, kto będzie następnym właścicielem lokalu – mówi Katarzyna Szymborska z Eko Park.

Źródło: Rzeczpospolita

Duże domy coraz tańsze

Ceny mniejszych domów w Warszawie, o powierzchni do 150 metrów, ciągle pną się w górę, tych większych zaś spadają. Najbliższe miesiące mogą odwrócić zainteresowanie klientów...

Duże domy coraz tańsze

Ceny mniejszych domów w Warszawie, o powierzchni do 150 metrów, ciągle pną się w górę, tych większych zaś – spadają. Najbliższe miesiące mogą odwrócić zainteresowanie klientów, którzy zamiast domów zaczną wybierać duże mieszkania.

Stawki mniejszych domów w pierwszym kwartale tego roku, w porównaniu z ostatnimi trzema miesiącami ubiegłego roku, wzrosły w Warszawie średnio o 11 proc. Oznacza to, że osoby szukające takiej nieruchomości muszą średnio wyłożyć ok. 1,1 mln zł, podczas gdy pod koniec roku 2007 średnia kwota sięgała 945 tys. zł.

– Świadczy to o nadal wysokim popycie na domy – twierdzi Marta Kosińska z szybko.pl. Jednocześnie o 5 proc. spadły ceny domów o powierzchni od 230 do 300 mkw. W pierwszym kwartale 2008 r. klienci płacili za nie średnio ok. 1,8 mln zł, a pod koniec 2007 r. – ok 1,7 mln zł – tak szacują analitycy z szybko.pl.

Dzielnica i sąsiedztwo

Jakie lokalizacje najbardziej przyciągają klientów? – Bardziej zamożne osoby poszukują domów w dobrym stanie, najczęściej już gotowych do zamieszkania w Wilanowie, na Mokotowie, Żoliborzu – podaje Małgorzata Czerwińska z firmy Maxon Nieruchomości. Są to jednocześnie dzielnice, w których ofert jest niewiele i są one w związku z tym bardzo drogie. Na przykład na Mokotowie i Wilanowie domy kosztują co najmniej 3 mln zł. O wartości decyduje nie tylko dzielnica, lecz również ich sąsiedztwo, dostęp do mediów miejskich czy infrastruktury socjalnej. Ponadto klienci przywiązują wagę szczególnie do komunikacji.

– Im więcej dostępnych środków komunikacji – typu metro, autobus, tramwaj – tym większa cena domu i większy popyt na tego typu nieruchomości. Klienci, płacąc więcej za dom, chcą mieć swobodę w codziennym poruszaniu się – twierdzi Małgorzata Czerwińska.

Tymczasem sporo właścicieli chce sprzedać swoje domy na Białołęce czy w Wawrze. – Jednak największa podaż tego typu nieruchomości znajduje się na Ursynowie – zaznacza Dorota Dziki z Kancelarii Nieruchomości Schmidt. Dzielnice te są stosunkowo tanie w porównaniu ze stawkami, jakie obowiązują w Wilanowie czy na Mokotowie.

– Na przykład dom z lat 90., do remontu, stojący na działce o pow. 800 – 900 mkw. kosztuje od 0,9 do 1,4 mln zł. Natomiast za domy kilkuletnie w stanie idealnym, na mniejszych działkach, w granicach 500 – 700 mkw., trzeba zapłacić 1,2 – 1,8 mln zł. Mam na myśli najtańsze oferty domów jednorodzinnych, wolno stojących – podaje Małgorzata Czerwińska. Najtrudniej dziś sprzedać domy, które powstały w latach 70. czy 80. Potencjalnych klientów zniechęcają niskie pomieszczenia, stan budynku i instalacji najczęściej wymagający generalnego remontu, pokrycie azbestowe czy też przestarzała technologia budowy, skutkująca wadami fizycznymi obiektu. – Nie cieszą się popularnością również obiekty usytuowane w pobliżu linii średniego czy wysokiego napięcia oraz ruchliwej ulicy, a także budowane w systemie tzw. kanadyjskim – zauważa Czerwińska. Dodaje, że najtańsze oferty to domy w zabudowie szeregowej na działkach nawet 150 mkw. i o pow. do 100 mkw., budowane w systemie tzw. kanadyjskim.Co dalej? Jak zauważa Małgorzata Czerwińska, w najbliższych miesiącach możemy spodziewać się wzrostu cen domów nowych, dobrze wykończonych, gotowych do zamieszkania. – Sprzyjać temu będzie zarówno pora roku – wiosna i lato – jak i wysokie ceny mieszkań – twierdzi Małgorzata Czerwińska.

Umiarkowany popyt

Jednocześnie na rynku pojawia się coraz więcej nowych domów, co będzie wpływało na stabilizację cen zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. – Istnieje wyraźna zależność między cenami mieszkań i domów. Najlepszym przykładem był wzrost zainteresowania kupnem domów po drastycznych podwyżkach cen mieszkań. W ostatnim czasie ten mechanizm uległ odwróceniu – ponieważ drastycznie wzrosły koszty kupna domów, zwiększyło się zainteresowanie dużymi mieszkaniami. Tymczasem wysokie już dziś, a mimo to nadal rosnące, ceny domów oraz ziemi z pewnością ograniczą popyt na te nieruchomości. Dodatkowo część popytu przeniesie się właśnie do segmentu dużych mieszkań – opowiada Marta Kosińska.

Zanim kupisz dom na rynku wtórnym:

- Sprawdź akt nabycia działki, pozwolenie na budowę, dokumenty dotyczące odbioru domu, dziennik budowy oraz projekt budowlany, na podstawie którego dom został wybudowany.

- Zapoznaj się z odpisem z księgi wieczystej, wypisem z rejestru gruntów, planem zagospodarowania terenu, na którym stoi nabywany budynek.

- Sprawdź, jaka jest dostępność do mediów publicznych.

- Zapoznaj się z podpisanymi umowami na dostawę mediów – gazu, wody, energii, kanalizacji.

- W przypadku domu objętego gwarancjami zapoznaj się ze wszystkimi dokumentami gwarancyjnymi.

- Sprawdź stan prawny dróg dojazdowych.

Źródło: Rzecpzospolita

Ceny ziemi z miesiąca na miesiąc idą w górę

Grunty wciąż drożeją. W porównaniu z końcem 2007 roku w pierwszych dwóch miesiącach tego roku, najbardziej, bo aż o 32 procent, wzrosła średnia cena w Poznaniu, we Wrocławiu o 18 procent, a w Warszawie o15 procent.

Ceny ziemi z miesiąca na miesiąc idą w górę

Grunty wciąż drożeją. W porównaniu z końcem 2007 roku w pierwszych dwóch miesiącach tego roku, najbardziej, bo aż o 32 procent, wzrosła średnia cena w Poznaniu, we Wrocławiu – o 18 procent, a w Warszawie – o 15 procent. Trochę mniejszy wzrost stawek odnotowały Kraków i Gdańsk – odpowiednio 12 i 10 procent
 
–  Mimo że już na koniec 2007 roku działki w największych polskich miastach osiągnęły ceny, które przyprawiają o zawrót głowy, to jednak dwa miesiące nowego roku przyniosły ich dalszy wzrost. W przypadku Poznania jest to efekt pojawienia się na rynku sporej liczby działek w cenie powyżej 700 złotych za metr, czyli powyżej średniej z zeszłego kwartału. W Warszawie natomiast ponad połowa działek dostępnych w ofercie miała cenę wywoławczą ponad 1 milion złotych. Najdroższa na Ursynowie o powierzchni 4600 metrów osiągnęła cenę 12 400 000! – mówi Marta Kosińska z portalu szybko.pl.

Wolą czekać, niż obniżać

Ceny gruntów pod zabudowę jednorodzinną stale rosną, a poziom tego wzrostu zależy od lokalizacji i zmian infrastrukturalnych.– Stawki rosną o około 5 – 10 proc. w już znanych, docenianych lokalizacjach, natomiast o 15 – 20 proc. w miejscach, które będą zyskiwać na popularności, ze względu na rozwój infrastruktury. Zmiany cen dla gruntów pod wielorodzinne budownictwo mieszkaniowe zależą od tego, po jakiej cenie początkowo sprzedający wystawił dany grunt do sprzedaży – mówi Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający w CEE Property Group.

Niektórzy inwestorzy zakładali, ze w tym roku grunty podrożeją o tyle, co w 2006 lub 2007 roku, czyli np. o 50 proc., i wystawili ofertę od razu, powiększając cenę o 50 proc. z założeniem, że mogą poczekać kilka miesięcy na kupującego.

– Te osoby będą musiały skorygować swoje oczekiwania, i w ich przypadku cena ofertowa może spaść – uważa Paweł Grząbka. – Generalnie jednak koszt posiadania ziemi w Polsce jest minimalny i wielu właścicieli woli się wstrzymać ze sprzedażą, niż obniżać ceny. Więcej osób woli poczekać nieco dłużej na wzrost cen – dodaje.

Inwestorzy analizują

Portal szybko.pl zanotował ostatnio wzrost liczby ofert, co świadczy o tym, że dla sprzedających ceny są już na tyle atrakcyjne, iż decydują się wystawić swoje tereny na sprzedaż. Nie są jednak skłoni do obniżania cen, ale nadal je windują.

– Na rynku ziemi mamy już jednak do czynienia z podobną sytuacją jak w przypadku mieszkań – ziemia jest już tak droga, że popyt został bardzo ograniczony, a ceny powinny w najbliższych miesiącach się ustabilizować, a nawet w mniej atrakcyjnych lokalizacjach spaść – mówi Marta Kosińska.

Według Pawła Grząbki podaż gruntów budowlanych nie rośnie, ale proces sprzedaży wystawionych już działek trwa dłużej i z tego względu wydaje się, że ofert jest więcej. W rzeczywistości liczba nowych wprowadzanych do sprzedaży ofert gruntów jest nieco niższa niż w czasie boomu.

Deweloperzy, stojąc przed sytuacją niższej rentowności, o wiele dłużej analizują oferty działek, aby się upewnić, że mogą zarobić na budowie mieszkań na danym gruncie. Okazje praktycznie się nie pojawiają, nie ma co liczyć na bardzo korzystną cenę, ponieważ zwykle się okazuje, że dany grunt ma jakąś wadę prawną lub budowlaną.

– Dziś deweloperzy muszą bardzo mocno się zastanawiać, czy warto kupić dany grunt. Ceny są na tyle wysokie, że trzeba się mocno nagłówkować, aby zarobić na sprzedaży mieszkań na danym terenie – mówi Paweł Grząbka.

Janusz Herod z firmy Maxon Nieruchomości twierdzi z kolei, że wciąż mamy do czynienia z niezaspokojonym popytem, gdyż gruntów, na których można budować, jest mało z powodu braku planów zagospodarowania przestrzennego i złej infrastruktury, a utrzymujący się trend do posiadania domu napędza popyt na działki.

– Teoretycznie ceny mieszkań troszkę spadły, ale dalej są wysokie. Generalnie powoduje to, że wiele osób decyduje się na budowę domu i napędza popyt – mówi Janusz Herod.

Gdzie kupować

W jakich regionach Polski najlepiej opłaca się inwestować w ziemię?– Odpowiedź jest prosta – tam, gdzie można się spodziewać popytu na mieszkania lub inne formy zabudowy. Przede wszystkim są to rejony podmiejskie wokół dużych miast, gdzie oferta jest wciąż zbyt wąska – w okolicach Warszawy będą to takie miejscowości, jak np. Lesznowola, Ożarów i Raszyn. Ponadto obserwujemy wzrost zainteresowania zakupem gruntów leżących w pasie Wybrzeża oraz w rejonach popularnych górskich miejscowości wypoczynkowych – mówi Grzegorz Żochowski, partner w Reas, firmie doradczej na rynku mieszkaniowym.

Generalnie zainteresowanie inwestorów budzą tereny dobrze skomunikowane z centrum miasta, mające dostęp do infrastruktury społecznej i handlowej, a także do środków komunikacji publicznej, łączących tereny podmiejskie z siecią komunikacji miejskiej.

Istotne są również perspektywy rozwoju danego miasta i terenów podmiejskich, czyli planowane inwestycje, które mogą podnieść atrakcyjność obszarów podmiejskich (np. budowa autostrady, mostu, lotniska, utworzenie strefy ekonomicznej, centrum handlowego).Najbardziej atrakcyjne są oczywiście działki położone w dobrych dzielnicach miast. W Krakowie będzie to Śródmieście, Podgórze i Łagiewniki, we Wrocławiu Krzyki, Centrum i Fabryczna, a w Warszawie centrum i Mokotów.

– Jeśli potencjalni nabywcy są zainteresowani ziemią pod miastem, to oczywiście biorą pod uwagę możliwości komunikacyjne, ale także walory miejsca, czyli np. uzdrowiskowy charakter miejscowości, jak to jest w przypadku Konstancina, czy Puszcza Kampinoska w przypadku Izabelina w rejonie Warszawy – mówi Marta Kosińska.

Co nas czeka

Wielu analityków przewiduje, że w segmencie gruntów nadal będzie się utrzymywała przewaga popytu, głównie na terenach pod budownictwo jednorodzinne. Ceny takich działek mogą rosnąć. Z kolei ceny gruntów pod budownictwo wielorodzinne są ściśle powiązane z cenami mieszkań, a te nie rosną – więc tu ceny nie powinny wzrastać.

– Wiele może zależeć od działań państwa w kierunku zwiększenia podaży, np. odrolnienie ziemi rolnej na terenach aglomeracji czy uproszczenie procesu budowlanego tam, gdzie nie ma planów zagospodarowania. Inwestycje drogowe, planowane i te w realizacji, mogą powodować wzrost cen tam, gdzie będą one miały istotny wpływ na sprawność układu komunikacyjnego. Można tu wymienić obwodnicę Janek, trasę mostu Północnego, obwodnicę Łomianek czy łącznik autostradowy Konotopa – Trasa Toruńska – mówi Janusz Herod z firmy Maxon Nieruchomości.

Paweł Grząbka przewiduje, że dynamiku podaży i popytu w 2008 roku pozostanie na podobnym poziomie, choć oczekujemy wzrostu liczby transakcji zakupu gruntów w drugiej połowie roku.

– Rosnący sentyment inwestorów do branży deweloperskiej spowoduje większą śmiałość do podejmowania decyzji o zakupie gruntów pod nowe projekty mieszkaniowe. Ceny, jak zostało wspomniane wcześniej, będą rosnąć, natomiast dynamika tego wzrostu będzie zależała od lokalizacji oraz początkowych oczekiwań sprzedającego – mówi Paweł Grząbka.

Źródło : Rzeczpospolita

Rośnie prestiż stołecznej Woli

Dobra komunikacja i sąsiedztwo centrum sprawiają, że Wola zaczyna zmieniać swój robotniczy charakter, stając się coraz bardziej modną dzielnicą.

Rośnie prestiż stołecznej Woli

Dobra komunikacja i sąsiedztwo centrum sprawiają, że Wola zaczyna zmieniać swój robotniczy charakter, stając się coraz bardziej modną dzielnicą

Pośrednicy zauważają, że rośnie tu nie tylko popyt na mieszkania przeznaczone na sprzedaż, lecz również do wynajęcia, choć ogólna sytuacja na rynku mieszkaniowym nie jest dziś najlepsza. Wola, zdaniem pośredników, ma jednak szansę znaleźć się w gronie prestiżowych dzielnic Warszawy – takich jak Śródmieście czy Mokotów.– Znajduje się tu coraz więcej ofert sprzedaży mieszkań głównie z powodu dostępności terenów postindustrialnych, na których deweloperzy realizują nowe inwestycje mieszkaniowe – zauważa Dariusz Karbowniczak, ekspert z Ober-Haus.

Zmiana na lepsze

Mieszkania na Woli nigdy nie należały do najdroższych. – Wynikało to przede wszystkim z faktu, że dzielnica ta uważana była za robotniczą i nieco zaniedbaną. Jednak w okresie wzrostu cen na Woli zaczął się ogromny popyt na mieszkania – wyjaśnia Anna Wrzesień-Berezowska, dyrektor Działu Nieruchomości Mieszkaniowych w Ober-Haus.

Powstały tu nowe inwestycje, m.in. na Giełdowej i Zawiszy, które pod względem cen konkurowały z projektami w innych dzielnicach. Ponadto w kierunku Woli zaczęło się przesuwać centrum biznesowe. Dzielnica ma również dobre połączenia komunikacyjne z centrum oraz innymi dzielnicami stolicy, co przyczynia się do wzrostu jej popularności, nie tylko wśród osób szukających lokum dla siebie, lecz również wśród inwestorów.– Wola, szczególnie część na zachód od ul. Jana Pawła II, jest atrakcyjna ze względu na bliskość do centrum. Tam znajduje się coraz więcej ekskluzywnych inwestycji mieszkaniowych. Ten obszar staje się modny – twierdzi Anna Wrzesień-Berezowska.

A ceny ciągle są tu nieco niższe niż np. w Śródmieściu czy na Mokotowie.

– Bliska Wola zawsze była bardzo popularna, jeśli chodzi o zakupy inwestycyjne. Bardzo duże jest zainteresowanie wynajmem apartamentów przy ulicy Jana Pawła II, Żelaznej czy Łuckiej. Wszystko dlatego, że jest to właściwie centrum miasta. Tak naprawdę dzięki wyburzaniu starych kamienic bliska Wola zmienia swój charakter, co szczególnie widać w okolicach hotelu Hilton. Ten rejon w przyszłości może stać się dosyć prestiżowy – zauważa Dariusz Witkowski z Maxon Nieruchomości.

Różnorodne oferty

Średnia cena ofertowa jednego metra kwadratowego na rynku wtórnym sięga 9 tys. zł, przy czym rozpiętość tych stawek jest spora. – Mieszkania kosztują od 7 tys. zł na dalszej Woli do 20 tys. zł i więcej w budynkach w okolicach Grzybowskiej, Wroniej, Okopowej, w pobliżu nowoczesnych biurowców i hoteli – podaje Dariusz Karbowniczak.

Zaś oferta mieszkań jest bardzo różna – poczynając od lokali w kamienicach, których podaż jest jednak mała, po całkiem nowe – tych jednak też nie znajdziemy na razie wiele. – Najwięcej w ofercie pojawia się mieszkań wybudowanych w latach 1960 – 1999 – zauważa Dorota Dziki z Kancelarii Nieruchomości Schmidt.

Ponadto znajdziemy sporą rozpiętość metraży – od mieszkań o powierzchni 30 – 40 mkw. do dużych 150 – 200 mkw. penthousów w nowoczesnych drapaczach chmur.

Z najtańszych propozycji, jakie dziś znajdziemy w portalu oferty.net – za 246 tys. zł możemy kupić dwupokojowe mieszkanie z aneksem kuchennym, zlokalizowane w 10-piętrowym budynku z wielkiej płyty przy ul. Księcia Janusza. Na nowych właścicieli czeka również 28-metrowa kawalerka w nowym bloku, z 2007 r., przy ul. Jana Olbrachta. Kosztuje 260 tys. zł. Jest to jednak lokum spółdzielcze własnościowe. Natomiast przy ul. Żytniej wystawiono na sprzedaż 36-metrową kawalerkę w przedwojennej kamienicy. Kosztuje 320 tys. zł. Przy ul. Zawiszy, jak podają pośrednicy z Ober-Haus, można kupić prawa do dwupokojowego mieszkania o pow. 60 mkw. za 543,7 tys. zł. Lokum będzie gotowe w 2008 r.

Jedna z najdroższych propozycji w portalu oferty.net to pięciopokojowe lokum spółdzielcze znajdujące się w 13-kondygnacyjnym budynku z 2000 r. przy ul. Łuckiej. Jego powierzchnia wynosi 188 mkw., a cena wywoławcza – ponad 2,2 mln zł.

Źródło : Rzeczpospolita

Apartament z tarasem czy balkonem

Duży taras to atut każdego mieszkania, dodatkowa powierzchnia przeznaczona na rekreację czy wypoczynek. Jednak takich ofert w Warszawie znajdziemy dziś niewiele, głównie w ofertach deweloperów.

Apartament z tarasem czy balkonem

Duży taras to atut każdego mieszkania, dodatkowa powierzchnia przeznaczona na rekreację czy wypoczynek. Jednak takich ofert w Warszawie znajdziemy dziś niewiele, głównie w ofertach deweloperów.

Natomiast na rynku wtórnym pojawiają się głównie w apartamentowcach oraz w powstałych pod koniec lat 90., a także nowszych, kameralnych budynkach, najczęściej na wysokości parteru, pierwszego piętra lub dachu.

– Sporadycznie zdarzają się mieszkania położone na ostatnim piętrze z dużymi tarasami liczącymi nawet do 100 mkw., które często przerabiane są na ogródki – zauważa Agnieszka Łękarska z biura Kapica-Nieruchomości. Jeszcze mniej znajdziemy dziś ofert z zimowymi ogrodami.

Duży popyt

Jak podają pośrednicy, w ofertach wystawionych do sprzedaży można z reguły znaleźć tarasy o powierzchni od kilkunastu metrów do kilkudziesięciu. – Można pokusić się o stwierdzenie, że te mające kilkadziesiąt metrów są uznawane za duże – twierdzi Katarzyna Kwiatkowska z KG Partners Nieruchomości. Zapewnia, że duży taras jest często głównym kryterium w poszukiwaniach – klienci po prostu chcą mieć do dyspozycji sporą przestrzeń na świeżym powietrzu.

– Takie lokale sprzedają się najszybciej pomimo wygórowanych nierzadko cen – utrzymuje Małgorzata Czerwińska z Maxon Nieruchomości.

Agnieszka Łękarska zauważa jednak, że niełatwo dziś samodzielnie znaleźć lokum z dużym tarasem. – Raczej niewiele portali ogłoszeniowych ma w swej wyszukiwarce jako kryterium taras, dlatego też najlepiej zgłosić się do biura nieruchomości – radzi.

Zdaniem pośredników klienci nie zawsze zdają sobie do końca sprawę, czym jest taras. – Pojawiają się osoby, które opisując swoje mieszkanie, nazywają tarasem 5 – 7-metrowy balkon. Tymczasem za taras uznaje się powierzchnię liczącą co najmniej 15 – 16 mkw. – twierdzi Małgorzata Czerwińska.

Natomiast ogród zimowy to zdecydowanie rzadsze kryterium poszukiwań. I również rzadziej się pojawia na rynku – bardzo często są to ogrody, które właściciele posiadający duży taras zrobili sobie własnym sumptem. – Ogrody zimowe nie są domeną tylko nowych inwestycji, ale również budownictwa starszego typu, często zabudowywano całkowicie loggie, aby stworzyć z nich tzw. ogród zimowy. Obudowane balkony pojawiały się w budynkach liczących kilkanaście pięter – opowiada Małgorzata Czerwińska. Jej zdaniem mieszkania wyposażone tylko w ogród zimowy nie są zbyt chętnie nabywani. – Klienci preferują zdecydowane lokale z tarasami, jeśli natomiast dodatkowo dochodzi tzw. ogród zimowy, tym lepiej – twierdzi.

Tarasy za darmo

Na rynku wtórnym cena tarasu, balkonu czy ogrodu zimowego w odróżnieniu od nowych ofert jest zwykle wliczona w cenę mieszkania. Co dziś można kupić?

Na przykład firma Maxon proponuje 142-metrowe mieszkanie na ostatnim piętrze w budynku z 1999 r. przy ul. Drawskiej na Ochocie. Mieszkanie ma taras o pow. 130 mkw. Całość kosztuje 2,3 mln zł. Tymczasem na Mokotowie czeka na nowych właścicieli lokum na szczycie ośmiopiętrowego budynku z 2007 r. Jego powierzchnia sięga 125 mkw., taras ma 100 metrów. Kosztuje 2,5 mln zł i jest w stanie deweloperskim. W tej samej dzielnicy na sprzedaż wystawiono również 145-metrowe lokum w stanie deweloperskim zajmujące ostatnie piętro w pięciopiętrowej Rezydencji Narbutta, przy ul. Narbutta. Taras przynależny do tego mieszkania jest wprawdzie niewielki, bo sięga 45 mkw., jednak całość kosztuje sporo, bo ok. 2,5 mln zł. W Wilanowie, przy ul. Dostatniej czeka dwuletnie mieszkanie o pow. 178 mkw. Znajduje się na ostatnim piętrze w dwupiętrowym bloku. Posiada 38-metrowy taras oraz 7-metrowy balkon. Kosztuje 2,5 mln zł.

Tymczasem pośrednicy z biura nieruchomości Kapica proponują za ok. 1,7 mln zł 140-metrowe lokum zajmujące wysoki parter w jednopiętrowym budynku z 1989 r. w Aninie. Lokum posiada 25-metrowy taras. Oferowana cena podlega negocjacjom. W biurze Kapica Nieruchomości znajdziemy natomiast ofertę 64-metrowego lokum na Bielanach przy ul. Pęcickiej. Mieszkanie to posiada 50-metrowy taras. Kosztuje 792 tys. zł i jest w stanie deweloperskim. We Włochach zaś na nowych właścicieli czeka ponad 80-metrowe mieszkanie z tarasem o podobnej powierzchni. Znajduje się na parterze w trzypiętrowym, kameralnym bloku. Kosztuje 843 tys. zł.

Źródło: Rzeczpospolita

Małe łatwo sprzedać

Ceny mieszkań, choć czasem idą do góry, czasem w dół, generalnie pozostają na niezmienionym poziomie. Najbardziej tanieją lokale z wielkiej płyty, podrożeć zaś mogą apartamenty.

Małe łatwo sprzedać

Ceny mieszkań, choć czasem idą do góry, czasem w dół, generalnie pozostają na niezmienionym poziomie. Najbardziej tanieją lokale z wielkiej płyty, podrożeć zaś mogą apartamenty.

Nawet w samej stolicy coraz trudniej sprzedać lokum na rynku wtórnym. Pojawia się coraz więcej ofert, które nie znajdują nabywców.– Nie sądzę, abyśmy w najbliższym czasie mieli do czynienia ze wzrostem cen, z wyjątkiem apartamentów – twierdzi Dariusz Witkowski, pośrednik z firmy Maxon.

Najwięcej chętnych jest na mieszkania mniejsze, jedno-lub dwupokojowe, najmniejsze natomiast zainteresowanie wzbudzają mieszkania w wielkiej płycie, zwłaszcza duże. Klienci coraz bardziej zwracają uwagę na to, z czego budynek został zbudowany i gdzie się znajduje. A to przekłada się na ceną lokum. – Im dalej od centrum, tym taniej. Im gorszy materiał budynku, tym taniej. Ta tendencja będzie się pogłębiać – twierdzi Witkowski.

Co dalej? – Czeka nas stabilizacja rynku. Jeszcze przez jakiś czas na sprzedaż mogą być wystawiane nowe mieszkania przez osoby, których sytuacja kredytowa ulega pogorszeniu. Wydaje się jednak, że stały dopływ „nowych warszawiaków” może skutecznie neutralizować ewentualne zwiększenie podaży i zahamować dalsze obniżki cen. Stabilizacja cen może mieć też wpływ na pewną stabilizację stałego popytu.

Lokum na sprzedaż

W stolicy Małopolski sytuacja podobna – więcej mieszkań na sprzedaż, mniej chętnych na ich zakup. – Po zastoju w listopadzie, grudniu i styczniu, obserwujemy pewne ożywienie na rynku nieruchomości. Pojawiła się pewna grupa osób, która kupowała mieszkania po to, by je po jakimś czasie odsprzedać z zyskiem. Wielu z nich korzystało z kredytów i dziś chcą się ich szybko pozbyć – mówi Jan Zieleniewski, szef biura nieruchomości Inter-Polmex. – Jednak większość właścicieli zaczyna od wysokich cen, licząc, że uda się je sprzedać. Z upływem czasu niechętnie, ale cenę obniżają – dodaje.

Ceny transakcyjne znacznie różnią się od ofertowych, nawet o 15 procent.– Pośrednikom obecnie znacznie trudniej się pracuje. Muszą wykazać się większym zaangażowaniem i poświęcić znacznie więcej pracy, aby doprowadzić do transakcji. Ale są także i plusy. Łatwiej pozyskać ofertę od sprzedającego. Do tej pory wielu z nich w ogóle nie chciało z pośrednikami rozmawiać – twierdzi Zieleniewski.

Najlepiej sprzedają się małe mieszkania i dwupokojowe, które kosztują 5,5 – 6,5 tys. zł za mkw. Nie brak chętnych na większe lokale, te jednak znacznie trudniej sprzedać. – Ostatnio jeden z moich klientów, nie mogąc sprzedać nowego 90-metrowego mieszkania po 6 tys. zł za metr, dokonał jego podziału i sprzedał dwa mniejsze lokale po 6,5 tys. za 1 mkw. – opowiada Zieleniewski.

Jego zdaniem nie należy się w najbliższym czasie spodziewać znacznych zmian cenowych.

Trudny rynek

W Poznaniu, jak w innych miastach, prym wiodą mieszkania dwupokojowe o pow. do 55 mkw. Najtańsze oferty sięgają 3,5 tys. zł za 1 mkw., najdroższe – do 11 tys. zł za każdy metr. Największe znaczenie ma dla klientów oczywiście lokalizacja. – Sporo właścicieli mieszkań żyje w rzeczywistości sprzed 8 – 9 miesięcy i proponuje bardzo wysokie stawki. Takie oferty nie wzbudzają dziś większego zainteresowania i w efekcie bardzo trudno mieszkanie sprzedać – opowiada Jarosław Krajewski, szef firmy Ager. Sceptycznie patrzy na dalszy wzrost cen. – Droższe kredyty, duży wzrost podaży na rynku pierwotnym, raczej nie wróży podwyżek – twierdzi.

We Wrocławiu tymczasem, jak zapewnia Klaudiusz Pomykała z firmy Jot – Be Nieruchomości, trudno przewidzieć, co przyniosą najbliższe miesiące. Tu, jak wszędzie, od III kwartału wyraźnie zwiększa się podaż mieszkań i nic nie wskazuje na zmianę tej tendencji, zwłaszcza że niedługo będą oddawane do użytku mieszkania budowane podczas deweloperskiego boomu w ostatnich dwóch – trzech latach. Jednocześnie spada popyt, głównie ze względu na wyczerpanie się możliwości kredytowych kupujących.

– Pewne nadzieje na zmianę tego niekorzystnego zjawiska dają dwie okoliczności. Po pierwsze, wśród kupujących jeszcze przez kilka lat będą dominowały osoby urodzone w latach wyżu demograficznego, co w sposób naturalny powiększa grono ewentualnych nabywców. Po drugie, spodziewany jest powrót do kraju przynajmniej części osób, które wyjechały do krajów Unii Europejskiej w celach zarobkowych. Jeżeli zainwestują swoje oszczędności we wrocławskie nieruchomości, przyczyni się to z pewnością do ponownego wzrostu popytu – opowiada Klaudiusz Pomykała. – Ceny natomiast osiągnęły już na tyle wysoki pułap, iż aktualnie nie widać przesłanek do ich dalszego wzrostu. Ten byłby możliwy dopiero po zwiększeniu popytu – dodaje.

Klienci najchętniej szukają dziś lokali w nowym budownictwie – zarówno w inwestycjach w trakcie realizacji, jak i oddanych do użytku w ostatnich trzech, czterech latach. Preferowane, jak wszędzie, mieszkania dwupokojowe o pow. ok. 50 mkw. – Ważnym atutem jest miejsce postojowe w garażu podziemnym, rzadziej komórka lokatorska – zauważa Klaudiusz Pomykała.

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym kształtują się na poziomie 6, 5 – 7 tys. zł za metr kwadratowy. – W najbliższej przyszłości ceny raczej nie pójdą do góry, ponieważ już są wysokie. Zmniejszony popyt przy równocześnie zwiększającej się podaży, powinien raczej wymusić obniżkę. Klient poszukujący mieszkania we Wrocławiu ma obecnie duży wybór na rynku i na jego decyzję może wpłynąć m.in. atrakcyjna cena – opowiada Klaudiusz Pomykała.

Źródło : Rzeczpospolita

Nie chcemy mieszkać obok więzienia, lotniska i trasy szybkiego ruchu

Lista niechcianych lokalizacji jest długa należy do nich także rejon oczyszczalni ścieków na Białołęce. Na Chomiczówce straszy huta i wielka płyta, ale nowe inwestycje w tym rejonie oraz planowane metro i most Północ...

Nie chcemy mieszkać obok więzienia, lotniska i trasy szybkiego ruchu

Nie chcemy mieszkać obok więzienia, lotniska i trasy szybkiego ruchu
 
Lista niechcianych lokalizacji jest długa – należy do nich także rejon oczyszczalni ścieków na Białołęce. Na Chomiczówce straszy huta i wielka płyta, ale nowe inwestycje w tym rejonie oraz planowane metro i most Północny obłaskawiają okolicę

W jakich lokalizacjach warszawiacy nie chcą mieszkać? Niezależnie od dzielnicy nabywców odstraszają szare blokowiska oraz ruchliwe ulice czy autostrady.

Niechciany hałas

W przypadku lotniska, autostrady czy trasy szybkiego ruchu, największą uciążliwością jest hałas, jaki generuje takie sąsiedztwo.– Znam przypadki wynoszenia się osób z obrzeży Ursynowa i Pyr, które leżą w pobliżu pasa technicznego lotniska Okęcie. To naprawdę uciążliwe sąsiedztwo – mówi Michał Abramczyk, doradca ds. nieruchomości w Home Broker.

Nie pomagają ekrany dźwiękoszczelne, bo nie są one w stanie wytłumić nadmiaru decybeli. Na szczęście teraz ekrany są już estetyczne np. przezroczyste i nie szpecą okolicy tak, jak kiedyś.

Mimo hałasu nie wszędzie są jednak ekrany, np. wzdłuż Trasy Łazienkowskiej próżno ich szukać, choć trasa biegnie na poziomie balkonów i okien 2 – 3 piętra.

Drugi feler, w przypadku takiego sąsiedztwa, to zanieczyszczenie powietrza. Ołów i inne toksyczne związki osiadają wszędzie. Dlatego też, gdy ludzie dowiadują się, że gdzieś ma być budowana autostrada lub trasa szybkiego ruchu, najpierw protestują, a gdy to nie pomaga i zapada decyzja o inwestycji, starają się wyprowadzić, zanim jeszcze wiedza na ten temat stanie się powszechna.

– Takie plany władz dzielnic skutecznie odstraszają klientów od zakupu w danym miejscu mieszkania, ale również powodują chęć ucieczki z dotychczas zajmowanego lokum – mówi Małgorzata Czerwińska z Maxon Nieruchomości.

– Z uwagi na plany budowy trasy wiele osób chce się wyprowadzić z okolic Włodarzewskiej – mówi Karol Kapica z agencji Kapica Nieruchomości. – Pół biedy, jeśli mieszkanie jest dwustronne, ale jeśli wszystkie okna wychodzą na jedną stronę i jest to ruchliwa trasa, to ciężko jest żyć – dodaje.

Huta nie taka straszna

Poza emisjami szkodliwych dla zdrowia związków zdarzają się inne dolegliwości uciążliwego sąsiedztwa.

– W okolicach oczyszczalni Czajka już śmierdzi, a będzie śmierdzieć jeszcze bardziej w miarę przybywania ścieków i rozrastania się tego obiektu – mówi Michał Abramczyk. – Podobny problem występuje w okolicach ulicy Jana Kazimierza na Woli, gdzie jest kolektor ściekowy. Wiele osób, które nieświadome tego kupiły w tej okolicy mieszkania, potem próbowało się ich pozbyć – dodaje.

To, że oczyszczalnia ścieków Czajka rzeczywiście nie robi dobrej reklamy okolicznym mieszkaniom, przyznaje też Marcin Jańczuk, dyrektor ds. rozwoju w agencji Polanowscy Nieruchomości.

– Choć mieszkań nie ma w okolicy zbyt wiele, zauważalna jest raczej chęć wyprowadzki z tamtych rejonów, niż migracja w tym kierunku – mówi. Jego zdaniem odwrotna sytuacja dotyczy okolic huty, gdzie linia metra oraz planowany most Północny czynią okolicę ciekawym miejscem do inwestowania dla deweloperów i poszukiwania mieszkań przez potencjalnych nabywców. W tym przypadku obiekt przemysłowy nie jest znaczną przeszkodą. Innego zdania jest Michał Abramczyk. – Na Młocinach im bliżej huty, tym nieruchomości są tańsze. Nikt nie chce mieszkać w pobliżu hałd.

Bo łatwiej dojechać

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami w ostatnich latach obserwują zjawisko przenoszenia się mieszkańców Warszawy z dzielnicy do dzielnicy, choć nie stoi za tym zmiana metrażu na większy, ale chęć poprawy warunków bytowych.

Zdaniem Małgorzaty Czerwińskiej ważnym powodem takich przenosin jest brak odpowiedniej infrastruktury i uciążliwe dojazdy.

– I tak np. mieszkańcy Białołęki ze względu na dojazd przenoszą się na Bielany czy Żoliborz. Łatwiej przedostać się do Śródmieścia czy Ursynowa z np. Bielan niż z Białołęki: natomiast mieszkańcy Bemowa, Woli i Pragi przenoszą się na Mokotów czy Wilanów – ze względu na infrastrukturę towarzyszącą, czyli parki, szkoły, przedszkola, szpitale, kawiarnie – mówi Małgorzata Czerwińska.

W okolice Służewca Przemysłowego, który zmienia się w Mokotów Biznesowy, przenoszą się pracujący tam specjaliści.

– Nie chodzi o top management, bo tacy ludzie nie muszą być w pracy o siódmej rano ani siedzieć w biurze do 22, ale średnia kadra zarządzająca – tak. Zwłaszcza jeśli swoje pierwsze mieszkanie kupili w Białołęce i dojazd do pracy zajmuje im teraz 1,5 godziny. Wtedy na pewno warto się przenieść – mówi Michał Abramczyk.

Ze starych do nowych inwestycji

Ważnym powodem przenosin jest także poprawa warunków bytowych pod względem bezpieczeństwa i komfortu – chodzi o zmianę dotychczasowego miejsca zamieszkania na mieszkanie w osiedlu zamkniętym, strzeżonym, z garażem podziemnym, z mieszkańcami o podobnym statusie społecznym.– Warszawiacy nie chcą mieszkać w starych, zapuszczonych blokowiskach, gdzie brakuje perspektyw na czystą i zadbaną klatkę schodową, gdzie domofon i winda zepsute są co drugi dzień, smród i robactwo jest codziennością, a elewacja prawdopodobnie nie będzie przez wiele lat odnawiana z braku funduszy – mówi Małgorzata Czerwińska. – W takich miejscach proza życia jest przytłaczająca, a sąsiedzi nie mają ambicji poprawy warunków zamieszkiwania i nie zależy im na czystości. Takie budynki nie znajdują się wyłącznie na Pradze, Bielanach czy Woli, ale są też w Śródmieściu, na Mokotowie czy Ursynowie. I w tych właśnie „najdroższych” dzielnicach luksus kontrastuje z nędzą i zaniedbaniem – dodaje.

– W okolicach Wrzeciona było kilka zaniedbanych bloków komunalnych, cieszących się złą sławą także z uwagi na mieszkańców. Do tego stopnia, że agencje nie chciały przyjmować do sprzedaży mieszkań z tych budynków – przypomina Karol Kapica.

Siła stereotypów

Z biegiem czasu zmienia się też opinia o dzielnicach, które kiedyś uchodziły za złe i niebezpieczne.

Marcin Jańczuk zauważa, że o ile jeszcze kilka lat temu klienci raczej unikali takich dzielnic jak Targówek, Ursus czy Białołęka, o tyle dziś trudno jest wskazać konkretne dzielnice, z których świadomie rezygnujemy.

– Fakt, że pewna grupa osób odrzuca prawobrzeżną Warszawę, wynika ze skostniałych stereotypów względem niektórych rejonów Pragi-Północ, jak np. Szmulki. Prawdą jest jednak, że odrzucamy lokalizacje, których nie znamy, wydają się nam obce, a przez to może mniej bezpieczne i przyjazne – mówi Marcin Jańczuk.

Popularność Mokotowa czy Ursynowa nie przekłada się koniecznie na najwyższy standard zamieszkiwania w tych dzielnicach. Mają one wykreowaną markę, a przez to są bardziej rozpoznawalne, co w przypadku osób przyjezdnych jest niewątpliwie plusem.

– Większości osób nie podoba się także, gdy obok ma powstać nowa inwestycja, zwłaszcza jeśli będzie to wysoki budynek, który może zasłonić światło i ładny widok – mówi Karol Kapica.

Z tych właśnie powodów Michał Abramczyk obawia się, że po rozbudowaniu Rezydencji Opera przy ul. Niecałej może z tej inwestycji zrezygnować część mieszkańców.

– Nie dość, że niektórzy mogą stracić ładny widok, to pozostaje jeszcze kwestia uciążliwości samej budowy – mówi Abramczyk.

O ile złe sąsiedztwo może obniżać cenę nieruchomości? Większość pośredników uważa, że średnio o 10 – 15 procent.

Marcin Drogomirecki z serwisu oferty.net uważa, że trefne adresy to raczej lokalizacje, które są odrzucane przy szukaniu nowego lokum niż lokalizacje, z których chce się wyprowadzić. Życie pokazuje, że często jest tak, że uprzedzenia do pewnych dzielnic czy okolic znikają, gdy się je lepiej pozna, gdy się w nich zamieszka. W Warszawie z taką sytuacją spotykamy się w przypadku dzielnic prawobrzeżnych, a zwłaszcza Pragi. Nieznajomość tej części Warszawy oraz funkcjonujące w świadomości (głównie osób przyjezdnych) mity powodują, że wielu klientów poszukujących mieszkania już na wstępie wyklucza tę lokalizację.– Z uwagi na nie najlepszą sławę okolicy, miejsce zamieszkania bez wątpienia chętnie zamieniłoby wielu mieszkańców Szmulowizny, osiedla na Przyczółku Grochowskim czy „trójkąta bermudzkiego” na Żoliborzu. Jednak nie tylko oni. Paradoksalnie, nawet mieszkanie na Starym Mieście dla jednych może być marzeniem, a dla innych przekleństwem z powodu ciągłego gwaru, głośnych imprez publicznych czy braku miejsc parkingowych – mówi Marcin Drogomirecki.

Źródło : Rzeczpospolita

Ceny w Konstancinie biją rekordy

Najdroższa miejscowość w Polsce? Pośrednicy nie mają wątpliwości:podwarszawski Konstancin to najgorętszy punkt na nieruchomościowej mapie Polski. Tylko tu można znaleźć rezydencje w cenie powyżej 20 mln złotych.

Ceny w Konstancinie biją rekordy

Najdroższa miejscowość w Polsce? Pośrednicy nie mają wątpliwości: podwarszawski Konstancin to najgorętszy punkt na nieruchomościowej mapie Polski. Tylko tu można znaleźć rezydencje w cenie powyżej 20 mln złotych.

"Ceny w Konstancinie biją absolutne rekordy. Nie ma w Polsce drugiego takiego miejsca" - uważa Krzysztof Syta, pośrednik nieruchomości w agencji Maxon. "Ludzi przyciąga prestiż oraz moda. Nie ma znaczenia, czy to odrestaurowana przedwojenna rezydencja, czy nowy dom. Ważne, aby nieruchomość była zlokalizowana w starej, willowej części Konstancina. Jej atutem są duże zalesione działki oraz bliskość tężni i parku " - dodaje. Przez pośredników ta część Konstancina zwana jest strefą A.

Choć, jak przyznają pośrednicy, podaż jest ograniczona to obecnie można natknąć się na kilka interesujących ofert. Ot, choćby rezydencja z katalogu agencji Ober-Hause. To dom o powierzchni 1 tys. mkw. z klubem w którym spokojnie zmieści się 100 osób.

Dom za 18 mln nie jest najdroższy

Centralnym punktem rezydencji jest ogromny salon z tarasem wychodzącym na ogród. Na pierwsze piętro wiodą schody wsparte na kolumnach. " Na parterze znajduje się stylizowana kuchnia, a za nią jadalnia ozdobiona starym zabytkowym piecem oraz elegancki gabinet" - mówi opiekująca się ofertą Elżbieta Bartosiak.

Na piętrze znajduje się strefa prywatna złożona z dwóch sypialni, dwóch pokoi gościnnych oraz trzech łazienek. W podziemiu zaaranżowano część rekreacyjno wypoczynkowa. Wybudowano tu basen z falami morskimi. Oprócz tego jest tutaj biblioteka oraz klub z barkiem. \"Fasady, balustrady oraz kafle to ponad stuletnie oryginalne elementy sprowadzone z różnych zakątków świata \" - opowiada Elżbieta Bartosiak. Do budowy pieców sprowadzono zduna z Niemiec. Dom stoi pośrodku obsadzonej starodrzewiem działki o powierzchni 3,5 tys. mkw. Wydzielono na niej miejsce na budowę kortu lub basenu. Na terenie posesji znajduje się również samodzielny budynek z garażami na dwa samochody oraz mieszkaniem dla służby. Cena? Tylko 18 mln zł, bo w Konstancinie można znaleźć znacznie droższe oferty.

Jedna z nich trafiła do agencji Metrohouse. Cena wywoławcza: bagatela 24,5 mln zł. Jest to willa z 1902 roku o powierzchni ponad 700 mkw. W ubiegłym roku przeszła generalny remont pod ścisłym nadzorem konserwatora. Wszystkie elementy zostały odtworzone w najdrobniejszych szczegółach. Jak przystało na budynek z początku ubiegłego wieku nie zabrakło w nim sali balowej oraz bawialni. Oprócz kuchni oraz jadali znalazło się również miejsce na dwa gabinety, bibliotekę, trzy sypialnie oraz sześć łazienek. Ogród otaczający willę ma powierzchnię 6,6 tys. mkw. Na jego terenie wybudowany został wolno stojący domek o powierzchni 400 mkw. z garażem na cztery samochody, sauną, siłownią oraz pokojami gościnnymi. Dodatkową atrakcją jest również prywatny kort tenisowy.

Nie tylko zabytkowe rezydencje są w cenie

Zawrotne sumy osiągają również domy wybudowane niedawno. W ofercie agencji Maxon. Można znaleźć rezydencję z 2005 roku za 16,1 mln zł o powierzchni 1,2 tys. mkw z własną centralą telefoniczną oraz basenem. W domu nie zabrakło również oddzielnych pokoi dla służby. Nieruchomość stoi na działce o powierzchni 3,3 tys. mkw.

"Na takie wydatki stać oczywiście tylko najbogatszych. Ale nie tylko osoby prywatne interesują się takimi ofertami" - mówi Krzysztof Syta. \"Największą grupę klientów stanowią obcokrajowcy. Ale wśród zainteresowanych są również ambasady poszukujące prestiżowych nieruchomości dla swoich reprezentantów\" - dodaje.

Moda, która przemija z czasem

Według Krzysztofa Syty prestiż Konstancina nie minie. \"Zawsze znajdą się osoby o zasobnych portfelach, które będą szukać nieruchomości w Konstancinie" - mówi. Ale jednocześnie dodaje, że na rynku co jakiś czas pojawiają się mody na inne miejscowości. \"W tej chwili bardzo zyskuje Izabelin. Już pojawiają się tam oferty za 6 mln złotych \" - zauważa. Czy cenowo dogoni Konstancin? Czas pokaże.

Źródło:Dziennik

Apartament z drugiej ręki

Pękające tynki, ściany bez kątów prostych, nieoczekiwane zmiany metrażu, opóźnienia, nieszczelna wentylacja, awaryjne windy... Lista usterek, które zdarzają się w nowo wybudowanych blokach, wydaje się niemieć końca.

Apartament z drugiej ręki

Pękające tynki, ściany bez kątów prostych, nieoczekiwane zmiany metrażu, opóźnienia, nieszczelna wentylacja, awaryjne windy... Lista usterek, które zdarzają się w nowo wybudowanych blokach, wydaje się nie mieć końca.

– Często zdarza się, że zaraz po tym, jak kupimy nowe mieszkanie, zaczynamy zastanawiać się, czy go nie sprzedać – podsumowuje Marcin Jańczuk z firmy Polanowscy Nieruchomości. Małgorzata Czerwińska z agencji Maxon Nieruchomości dodaje, że osoby, które płacą za lokal kilka milionów złotych, zaczynają odwracać się od niepewnych nowych inwestycji i poszukują już wykończonych apartamentów na rynku wtórnym.

– Takie oferty liczmy obecnie w setkach – mówi. – Najchętniej kupowane są apartamenty na Górnym Mokotowie, Sadybie, Starym Żoliborzu i w części Wilanowa z kameralną, trzypiętrową zabudową – wylicza Czerwińska. Klientów interesują przede wszystkim apartamenty w budynkach oddanych do użytku po 2004 roku.

– Muszą być jak najnowsze, głównie ze względu na jakość wykończenia części wspólnych budynku – tłumaczy Małgorzata Czerwińska. Ceny używanych apartamentów są bardzo zróżnicowane – w tym samym budynku różnice mogą dochodzić nawet do pięciu tys. zł za mkw. Za apartament na rynku wtórnym trzeba zapłacić od 10 tys. zł w standardzie deweloperskim do 20 tys. za taki, który wykończony jest w wysokim standardzie.

Czerwińska ostrzega, że nawet rynek wtórny kryje dużo pułapek. – Zdecydowanie brakuje apartamentów wykończonych z klasą i dobrym gustem, sporo jest mieszkań, którym do określenia apartament sporo brakuje – mówi.

Nie pozostawia jednak wątpliwości, że pomimo zagrożeń poszukiwanie urządzonych mieszkań wkrótce przyciągnie także amatorów tańszych lokali.

Źródło: Życie Warszawy